Question

签订了认购书，不想买房子了，对以后再买房贷款有影响吗

签订了认购书，但不想买房子了，对以后再买房贷款有影响吗，会上房管局或银行黑名单吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

在大多数城市中，选到满意的楼盘是相当困难的，热门楼盘一般都会引起购房者的抢购，而开发商为了尽快出售，锁定目标用户，也会搞一些促销措施，比如常见的房屋户型等具体条件，双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时，双方又没有就上述事宜达成一致，后无法签订购房合同，这种情况就属于双方没有达成一致，买卖双方均没有构成单方面违约。
在这种情况下，房屋认购书就自然失效，开发商应该把定金退还给购房者。
2、认购书约定明确，定金不返还
与第1种情况不同，如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容，购房者却不同意签订购房合同，购房者就得承当违约责任，开发商则有权拒绝返还定金。
3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还
签订房屋认购书时通常无法覆盖了情形，比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付，这种情况购房者可能无法依约签订购房合同，这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为，双方也不用承担违约责任，开发商应将定金返还给购房者。
4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金
签完认购书后，开发商可能因为某些原因提高购房门槛，比如某些开发商在房款之外增加其他名义的收费项目，认购的房屋被其他购房者买走等，导致购房者无法签购房合同。这属于开发商方面的单方面违约，依据《担保法》的相关规定，开发商应向购房人双倍返还定金。

Answer 2

除这家开发商外，对你没有任何影响，包括房贷、房管部门等；
理由：建设部明文规定不得签订除买卖合同之外的任何如认购书、意向书等之类的买卖合同的前置协议，对此违法行为你可随意终止！

Answer 3

1、签订了认购书后，不想买房子了，对以后再买房贷款办证都没有任何影响。
2、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
3、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。
4、如果签订认购书时交纳了定金，则开发商可能不予退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第四条规定：如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

Answer 4

对再买房贷款不会有影响，也不会上房管局或银行的黑名单。因为你和开发商签订认购书的行为属于民事法律行为，将求个意思自治，双方都有权利随时解除该合同，而目前你和银行不存在民事或其它法律关系，也和房管局不存在行政关系，因此你不想买房子了行使的是法律上赋予你的权利，跟银行或房管局没有关系，这一点你不用担心。但是你可能付出的代价是不能向开发商主张已经缴纳的定金。如果你们签订认购书时开发商已经取得了商品房预售证，则你们的认购书是有效的，你单方解除合同，则不能主张退还定金，如果你们签订认购书时开发商未取得商品房预售证，则你们所签订的认购书是无效的，你可以要求退还定金以及所交的房款，但是不能主张双倍返还定金。