Question

二手房交易房主违约不卖了怎么办？

我的情况有点复杂，我在老家买了套二手房，首付给了，现在等贷款审批下来，房主却提出违约不卖了，女房主违约的主要原因的她觉得房子卖的便宜了，开始太仓促小车库没考虑在内。我在外地上班，房子是表哥的同事的（女的），都是熟人所以没有找中介，连云港赣榆县，房子满五年房价共48w，首付付了20w，我们签了二手房交易合同，贷款手续都齐全，现在不配合银行审核，直接违约不卖了。我的问题主要是一是熟人她既然违约我们就没话说了，二是签合同没有找中介，我表哥为中间见证人，不知道合同是否有效，三是打官司有无必要，违约金怎么赔偿？

Answer 1

要看的就是当初签订房屋买卖合同的时候有没有对此项问题进行标注。一般合同里面有标注就按合同双方协商完成，如果遇到无法避免的那就最好走法律程序。

在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。

《合同法》规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

扩展资料

买卖双方如果走到物业交接这一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在该环节买方违约的情况也是会有的。

一般表现为，买卖双方在物业交接过程中，发现原房主在物业费方面拖欠严重，或者房屋遗留问题，租售矛盾等前期不注意的问题，都在入住这一刻发现，从而买方要求解除合同。

Answer 2

1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。

2、如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。
3、如果没有具体的违约条款，需要与业主沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，最大程度挽回你本人的损失。

Answer 3

根据二手买卖定金法则：买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任
卖方违约，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任

追问

因为是熟人，没付定金，合同哪项违约支付买方2倍的定金就没有写，怎么办？

追答

你哥的中间人是无效的，没有任何法律意义
既然是熟人，那么你只能按照你们的现实情况来办，让对方全额退回20万首付给你，你们双方就不要互相追究对方责任了，就认了吧，谁让你们不走正规的程序呢？相信所谓的熟人，，就算是买个教训吧。你这种打官司很多正规手续都不齐全，没有足够的证据根本都不用去考虑了。
记住，买房不同与买菜，一定不要相信所谓的朋友啊，亲戚啊，熟人啊之类的，这种情况最容易发生违约上当受骗的事情了。一定要走正规程序

Answer 4

已经过户，业主毁约不卖也无办法，到了腾房日期要求腾房即可，不腾房可报警处理。

Answer 5

房屋买卖是大事, 万一是别人出了更高价买她的房子呢. 你们的合同,是不是有违约条件. 如果违约按合同上,应该怎么做. 一般,合同条款上,有注名:如果卖方违约,按交易额的10%赔付. 或者 有定金条协议话, 按定金的两倍赔付.

追问

因为是熟人，没付定金，合同哪项违约支付买方2倍的定金就没有写，怎么办？

追答

违约条件写的什么?