Question

小区公用消防设施需要改造,而小区没成立业主委员会物业企业该如何操作

能向当地街道办事处反映让他们解决吗？

Answer 1

不成立业主委员会之前的情节：
1，开发商在商品房预售时，物业管理公司应确定（由开发商和物业服务公司签订了“前期物业服务合同”，向房屋委员会备案）。否则，房委会不给予发放“预售许可证”。

物业服务公司签订了服务合同，从一开始，它是需要跟进建设项目，了解项目，工程质量，管道工程，隐蔽工程，业主入伙前相关事宜的进展。从客户签订销售合同的开始，物业公司将跟进客户解释，客户入住后的物业服务和专有部分，共有的一些配套设施和设备，为客户服务。

这个阶段，因为不存在占用，房屋销售，物业服务企业，由开发商来确定。

2，业主入住，由于各种原因，并没有成立业主委员会，这仍然是房地产服务。物业公司应按照“前期物业服务合同”的协议，以管理和服务的责任。

3，如果业主自住，物业公司由开发商负责，街道办事处协助取代。物业公司无权秘密转移到第三方经营权服务。
4，独立的物业管理公司，是依据“前期物业服务合同”的前提下，超越的行为，物业公司没有行使的权利的合同。

Answer 2

这个貌似可以，在辖区街道办和社居委的协助下，按照面积和人数双2/3的原则决定使用应该是可行的，具体事务可以由物业企业承办。

Answer 3

没有业主委员会的街道就行使业主委员会的职能。这件事情要征求业主意见超过三分之二业主同意就可实施。街道起监督作用。