Question

刚买一个月的新房，合同签了，按揭办了还没下来。可以转让吗？

如果可以转让的话需要多少费用和时间，还有我应该怎么做才可以转让？

Answer 1

理论上不可以，房产证估计还没到手吧？先拿出可以证明房子是你的再说吧！还要提供购房合同及自己的有效证件去市房管局办理、下面是转让费用小说明、、、
房房产局住宅征收的费用有：登记费50元/套。印花税票5元/本，印花税票0.05％（合同），交易手续费住宅4元/平方米。契税2%由财政部门征收，另二手房出售前需要到地税部门报税。中介费用以物价局核准的收费标准为准与中介企业协商。营业税是由地税局核定，请咨询你房屋所在地的地税分局。卖方手续：1.卖方夫妻双方到场携身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件各一份，未婚的提供未婚证明,产权证原件及复印件一份.2.买方本人携身份证原件到场,交易资金需全额托管，是在工行和徽商银行设立的账户。
3.二手房交易房产局住宅征收的费用有：登记费50元/套。印花税票5元/本，交易手续费住宅4元/平方米。契税2%由财政部门征收，另二手房出售需要到地税部门报税。

Answer 2

你好，你这个已经买卖成功了，可以转让，但是必须要等到房产证下来才能买卖。

二手房
买方 首套房 契税90平米以下是1%，以上是1.5%。二套房或其它是3%。

你那时国五条实施了吗？
卖方
如果没实施国五条
房产证满5年，且唯一住房，不用交税的。房产证满5年，且不是唯一住房要交1%的个人所得税
如果没满5年，则要交%5.55的营业税 和 1%的个人所得税

如已经实施国五条
房产证满5年，且唯一住房，是不用交税的。房产证满5年，且唯不是唯一住房，则要交20%的个人所得税。不满5年还有营业税5.5%。

Answer 3

遇见这样的问题，你应该先去开发商咨询，问一下你这套房子是不是备案了，贷款的房子一般备案比较早，你要是想卖的话，得提前跟开发商打招呼

1、如果你的房子没有备案，那么恭喜你，你可以尽快出手，而且还可以直接在开发商那边改名字，这对客户来说，也算是比较有吸引力

2、如果已经备案了，那说明你的贷款已经要批下来了，这个时候你要卖房子，会比较麻烦，先得把银行贷款还完，一般的房贷，在贷款批准之后的一年之后可以提前还款。还完款以后其实也可以改名字，不过就得找建设局那边，因为合同已经备案，得办理退房手续，如果你那边的关系足够好的话办起来也简单，如果没有关系，那就只能当做二手房卖，等房产证下来，然后过户。

Answer 4

如果你们那里的购买新房是网签就不能转让，要是还没有实行网签只要售楼处同意就可以。具体的去售楼处去咨询下嘛。

Answer 5

可以转让，前提是开发商同意你转让才可以，并需要去撤销备案合同及不动产发票，有难度