Question

租房子要注意什么？如何防止被骗？

我刚刚毕业，正想租一套房子。现在已经联系到一套价格非常不错的房子，但是我没有经验，怕受骗 ，请有经验的朋友告诉我在外租房要注意哪些问题？

Answer 1

1、报警。需要说明的是，各地的报警电话都是110，不会是其他的号码。报警后，虽说挽回损失的希望不大，但还有万一的机会。2、长点心。以后别再上这种当。要牢记这句古语：“吃一堑，长一智。”也不要再相信天上掉馅饼的事了。特别是像网k络h刷t单，网a络a兼a职之类的骗局。3、把自己的经历说出来，警示他人。让善良的无辜之人不再上当受骗。4、需要强调的是，不要相信网络黑客什么的会给你找回钱财，全部都是先收你费，然后把你拉黑的。相信黑客能找加被骗钱财的，往往是另一个骗局的开始。5、如果是支付宝转账，这是即时到账交易，一旦支付成功，款项就已经进入他人账户，无法退回。可以尝试联系支付宝的工作人员，反馈被骗情况。把对方支付宝账户举报核实，如果核实情况属实，支付宝会把对方账户进行相应的监管和限权，以免其他人继续受骗。

Answer 2

1、双方当事人的情况：首先需要出租人提供所出租房屋的产权证等材料。另外合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，以及房屋的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室。出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
2、所出租房屋的具体情况：如住房面积、住房装修情况、简要列举住房内装修情况以及出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。
3、住房用途：主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限：租赁合同中应当明确双方的租赁期限，租赁合同到期前如需续租或不再租赁，应提前多久及时沟通以及续租时的付款方式等。
5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
6、住房修缮责任：房屋修缮是出租人的责任。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更的约定：承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、是否可以转租应当在租赁合同中明确约定。
9、违约责任的约定：对于可能产生的违反合同的行为，应在合同中约定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止：如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

Answer 3

租房一定要找正规渠道租房，可以在网上看看有没有比较好一些评价的中介公司比如中原地产，也可以事先询问了解价格，多找几家不同的经纪人问一问，以免被多收钱，下面有几点需要注意的：
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

Answer 4

1. 多看几家，了解大概的租赁行情价格以免租到价格过高的房子

2. 不管是和中介还是和房东都需要签订合同，合同内容尤其重要，对于租金，押金，支付当时，到期后退押金，赔偿问题，水电等等一些能想到的事最好都要在合同中有明确条款，像是现在发生最多的就是押金退换，转租，中途涨价等等问题引起纠纷。

3. 入住前对现有的家具家电等都要测试使用一下，以免有问题后续坏掉等也会引起一些矛盾。

4. 像是水电表的话虽然刚开始房东会记号度数，不过最好自己也拍个照或者记录一下比较好一些。

Answer 5

承租方一般都处于劣势地位，必然很被动。所以租房一定要慎重，主要有以下几点需要把握：

1. 房子的产权问题，一般无法见到产权证，但是你可以到物业查查这房子的业主叫什么，一般物业都会配合。

2. 看看房子的整体装修和物件，这方面主要考虑自身安全。

3. 别用微信、支付宝转账。通过银行账号进行付款，留下缴费转账的凭据，这要可以确定对方的姓名、银行账号，即使后面出现问题也好冻结他的账户。