Question

又一道房地产会计处理题目，请大家帮忙，谢谢！

1、康乐房地产开发公司于2010年4月份将一幢开发完工的商品房采用分期收款方式出售给江南纺织厂作为职工宿舍，房屋售价3600000元。双方合同规定，价款分三次支付：第一次在2010年5月移交房屋时支付价款的50%；第二次在2010年9月支付价款的30%；第三次在2010年12月将价款全部付清。该商品房开发成本3000000元。
要求：为康乐房地产开发公司对上述业务作出会计处理。

Answer 1

我有不同意见。
这道题属于分期收款销售。
即，收款是收款，销售是销售。
销售在移交房时全额确认。本题关于税务的信息未提供，因此，以下分录不考虑税。
5月：（移交房屋，应全额确认收入，结转成本）
借：应收账款：360万
贷：主营业务收入：360万
借：主营业务成本：300万
贷：存货：300万（对于房地产开发公司，开发的商品房是存货）
借：银行存款：180万
贷：应收帐款：180万
9月：
借：银行存款：108万
贷：应收帐款：108万
12月：
借：银行存款：72万
贷：应收帐款：72万

Answer 2

5月
J：银行存款 2106000
　 应收帐款 2106000　
D：主营业务收入3600000
应交税费——应交增值税{销项税}　612000

J：主营业务成本 1500000
D：投资性房地产累计摊销 1500000

9月
J：银行存款 1263600
D：应收帐款 1263600
　
J：主营业务成本 900000
D：投资性房地产累计摊销 900000

12月
J：银行存款 842400
D：应收帐款 842400　

J：主营业务成本 600000
投资性房地产累计摊销 2400000
D：投资性房地产3000000

不知对不对，共同学习吧