Question

我看中了一套二手房，但房产证不满五年，我和房主先签购房合同，支付80%，7个月后满五年再去过户，可以吗

我看中了一套二手房，但房产证不满五年，我和房主先签购房合同（中介公司牵头），办理网签，支付80%房款给房主，交房，然后房主会把房产证押在我这儿，7个月后满五年再去过户，请问这样合法吗？会有什么风险吗？
我托付的这家中介公司还是北京最著名的房屋中介之一，我也怕有风险，毕竟上百万了！！
但是我真的很喜欢那套房子，真是很犹豫，房主会不会拿着钱跑了呢？
怎么样能保证我的合法权益呢。。。。

Answer 1

楼主你好，希望下面我的解答可以帮助你。
首先，你的问题很明确，房产证目前不满五年，需要7个月后才能满五年，这样可以节省差额个税以及营业税。但是重点是，如果房产证不满五年，可以依据业主购房的契税票是否满五年，如果契税票的填发日期满五年了，也可以正常按照满五年交易。第二，如果契税票同样不满五年，提前网签是没有用的，懂吗？就是说，如果确定契税票和房产证都不满五年，提前打网签了，即便等七个月房产证满五年了也按照不满五年交税，因为交税是按照网签日期的。
还有，目前北京市二手房交易，都要有资金托管，简单的三方托管就是钱打入业主账户，但州信碧是业主取不出来，正常过户后的两个工作日业主才能动这笔钱。坦裂但是由于你们交易想省下来部分税费，就要提前支付80%房款给业主，这里面肯定是有风险的，尽管你是通过北京最大的中介公司。但是如果业主本人是那种确实比较靠谱比较稳妥的，你可以考虑直接册举支付，因为毕竟这个满五不满五的税费还是很多的。
你的最好的合法权益就是找到满五年正常交易正常过户的。
我是homelinker，希望可以帮助你。

Answer 2

风险就是政策发生重大变化哪悄祥，但这样的可能性非常小。

既然中介公司牵李搏头了，到不用太担心什么，主要是合同一定要约定清楚了，违约条款要弄仔细了。

我就是做中介的，嘿嘿，不过运租我们一般不签订这样的合同。

Answer 3

你的目的是逃税，你买的房子只有过户了，房屋产权才会转移给你，不过户，你因签订房带野氏屋买卖协议而蠢散获得了债权。当卖家反悔要违约时，卖脊友家仅需要支付相应比例的违约金（总房款的1-3%，按合同约定为准），你即使打官司，房子的产权也不会给你，你只有追偿房款和利息的权力。

Answer 4

让中介公司做担保人，这样就是人跑了也没事。
主要山宴丛是怕对方 把房子卖给其他逗樱人 你拿不到房子而已
把房产公司拉进来做担保人 约定违约金 挺好的！祥蠢

Answer 5

这要看这个房主了，还是裂悄有一定风险的，如果搏源凳房主欠债被别人起诉，法院有可能就冻结房产那你的钱就打水漂了。如果人没问题那应基旅该不大。关于何不和法我也不知道了