Question

寻求法律援助，关于房屋租赁合同--高分紧急

我在深圳租了一个小单间，房租比较高，30平1600左右1个月（不包水电），但考虑到空调冰箱电视一应俱全，就签了1年的合同（今年7月到期）。
但是今年入夏以来，空调不光吹风不制冷，于是就叫来房东修理，房东又叫来海尔的维修人员，说是主机的什么东西坏了要换一个，大约300块钱（因为空调已经出了3年的保修期），一听说要钱，房东马上就变脸，说不修了，除非我自来承当费用。

我觉得很郁闷，这种事情明明就是房东应该承担的责任嘛，为什么要我租客来承担固定资产的维护费用，要知道我给的房租里面是理应包括这些电器的维护费用的对吗？

租赁合同里面有一条：承租方应妥善使用该房地产以及有关设施，如故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向出租房赔偿经济损失，所需费用自行承当；如系正常使用造成损坏，则出租方应在接到承租方通知后及时维修，所需费用由出租方承担。

空调挂挂在墙上，从去年入冬以来没再用过，上个月天气开始热，又开始使用空调，就发现不制冷，拖到现在还没弄好，晚上热得都睡不着。
而且维修人员检查后判定是主机出问题，（主机在13楼外墙，维修人员还得绑着安全带出去检查），肯定不是我认为损坏了，可房东一口咬定是我弄坏了空调，不肯出钱修理，还威胁我说，如果我下个月退房的时候空调没修好，就从我的租房押金里面扣。

这件事情让我非常的郁闷，他的房子挺旧了，平常水管爆了，龙头坏了我都自己买了材料让管理处上来修，维修费我也直接给了，自己出了钱方便了大家，可是空调热水器这种坏了，我觉得我不应该也不能够擅自处理，就告诉了房东希望尽快修好，却等到这样的结果。他说扣押金的话更是让我愤怒。

我本来想准备和她共同承当费用，但她的反应让我愤怒，所以我决定就算自己贴钱，我也要讨回这个公道，这是原则问题，所以我希望有相关法律法规知识的朋友提供帮助，道理在我这里，可是她就是不讲，我该通过什么样的法律途径来维护我的权益呢。民法规定这种民事纠纷该通过什么部门来协调解决，总不会因为这点钱上法院起诉吧。

对于提供帮助的朋友我非常非常感激，希望能附上相关法律条文，告诉我该怎么做，我会再追加高分酬谢，不甚感激！！！
哎，知道没人了。失望而归

Answer 1

如果你们合同中不有明确约定这东东由谁来修理,在法律上应当是由出租方承担维修义务的.但这事不至于打官司,如果不修理你可以据此解除合同.或者协商不成你到期他不退还你押金的时候你可到法院起诉要求退还.房东的理由不成立.

Answer 2

起诉吧 合同法有规定 租赁屋在租赁期间如有损坏合同有规定的按合同规定 没有规定的按法律规定
在你的合同见有;
承租方应妥善使用该房地产以及有关设施，如故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向出租房赔偿经济损失，所需费用自行承当；如系正常使用造成损坏，则出租方应在接到承租方通知后及时维修，所需费用由出租方承担
既然不是你损坏的这个应该需要鉴定.

Answer 3

你们合同中有 相关条款，就要按照合同办事，先协商，协商不 成只能到 法院解决了 。个人意见，供参考。