Question

法院能否强制解除已设立抵押权的房产？该抵押权人非银行。

背景：房主卖我一套房产20W，拿了10W定金后消失了。后发现该房已经设立了抵押，抵押权人为个人，抵押金额是15W。在法庭上，我同意把剩下的房款10W，再多加5W给抵押权人，法院把房子判给我。

现在，进入强制执行阶段，我已经交完了钱（存法院里），请问法院能强制解除该房的抵押么？（房主和抵押权人均不配合出面。）

Answer 1

法院既然已经将房子判给当事人，可根据法院的执行裁定书和协助执行通知书解除已设立抵押权的房产，进行房产登记。

《房屋登记办法》

第三十五条

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

扩展资料

一、法律依据

《房屋登记办法》

第四十八条 经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：

（一）主债权消灭；

（二）抵押权已经实现；

（三）抵押权人放弃抵押权；

（四）法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。

二、注销房产抵押权申报材料

1、登记申请书（原件）；

2、申请人的身份证明（原件和经比对的复印件）；

3、房屋他项权证书（原件）；

4、证明房屋抵押权消灭的材料（原件）；

5、其他必要材料。

*前款第5项材料，可以是委托书、公证书等材料，根据不同情形收取。

参考资料来源：中国德阳市人民政府-抵押权注销登记

Answer 2

法院有权在查明事实后作出判决，判令解除抵押，如相关利益关系人不服裁判，应该采取上诉、申诉等形式提出主张，通过改判来恢复抵押。

Answer 3

　　这种情况法院可以处理，只要确实提供了足以偿还债务的抵押款，法院可以解除抵押过户房产。

追问

他项在债权人手里，债权人不出面，也不出任何文书。这种情况下，法院可以单方面强制解除抵押么？

追答

法院可出裁定、协助执行通知书可以直接在房管部门办理。

追问

我现在手上有判决书。判决我交完钱后房主协助我解抵押，并解抵押后协助我过户。而现在抵押权人以判决书上写的是房主而不是他，拒绝配合解抵押。

那么法院是不是可以通过出协执直接在房管局解除抵押呢？

Answer 4

应当可以。抵押权的设立就是为了实现债权，在债权实现后抵押权就不存在了。

Answer 5

是可以的，有法院判决产权归你后，是可以单方面过户到自己名下的。

追问

现在房子还没解抵押，需要先解抵押再过户。法院可以单方面解抵押么？在没有房本、他项证的情况下？

追答

只要产权归你后，债务纠纷也解除，法院是可以协助办理过户的。

追问

不好意思，没太明白啊。产权归我的话，还用过户么？只有过了户才能产权归我啊。
现在房子有抵押，还没解除，我还没过户啊，虽然判给我了，但房本名字还是房主的

追答

他项权证在谁手里？另一个债主是债权人，办理抵押的话他项权在他手里。

追问

他项权在债权人手里。现在就是想知道法院强制解除抵押的话，还需要他项权或者其相关的东西么？

追答

需要，没他项权房管局如何知道这套房子的债务已经结清无纠纷了呢。