Question

在什么情况下房价才会下跌

Answer 1

人口增长不足以支撑房价上涨。日本东京现在相比1990年人口增长了百分之十几，房价到现在还没回到以前的高位。
那在什么情况下房价才会下跌呢？简单说几点：
1、人口：虽然人口增长不足以支撑房价上涨，但是人口下降却实实在在会影响房价下跌，但是效果不会马上出现。特别要关注的是劳动力人口的下降（我国目前已经处在劳动力急剧下降的阶段），特别是20-50岁这个人群的下降趋势。
2、汇率：rmb汇率受到极大的贬值压力时。放到国际金融市场上来谈，汇率的稳定是重过房地产业更大的头等大事，在保汇率还是保房价面前，选择一目了然。
3、经济大幅度下滑：比如遇到经济危机，战争和瘟疫咱就先不考虑了。
4、改革：土地改革基本上是不可能了，咱也不考虑了。但是户籍、教育、福利等制度的改革会在某个时候引爆房价。其实不需要谈养老和医疗，光教育制度的改革就可以颠覆整个房地产市场。试想一下，如果我国实行日本那种公平式教育，即每个地方的教育资源比较平均的情况下，还有多少人会跑到那些大城市去？
5、科技进步：远程工作U盘式就业的大规模实现，自由职业者的大规模崛起（西方的自由职业者增长率高到吓人，我国也都是两位数在增长，这些自由职业者一旦数量达到一定级别，是真的能影响到房价的），都会冲击房价。其实，远程教育的普及也会在一定程度上补充我国教育资源不均匀的现象，从而在一定程度上影响房地产。现在有能力的人、聪明的人，很多都已经撤离大都市，到都市圈附近的地方置业发展。有自由，有健康，有不低于996的收入，何乐而不为？

Answer 2

只有在人口流动持续减缓的情况下，房价才会下跌。房价持续高涨也会在一定程度上阻滞人口流动。另外，如果人口正常的流动秩序被破坏，房价也会下跌，比如瘟疫或战争，这个是极端情况，我们不讨论。
在一个相对稳定的国家中，经济增长和城市建设将决定人口流动。我国的经济增长仍然处在强劲期，城市建设包括城镇化仍然存在很大空间，因此，近年内房价不具备下跌的条件。但与早些年相比，由于衍生推动力受到了抑制，上涨不会像以前那么快，最大的可能就是我之前说的，长期逐年微涨，这也是政府最愿意看到的。

Answer 3

城市化水平、人口老龄化水平和出生率三者一起决定房地产发展的最大限度。
当一个地区或者国家高度城市化达到70%以上，人口老龄化超过15%，出生率低于2%，都会直接打击房地产经济。城市化水平越高，房地产的发展限度就越低，因为目标族群已经是整个国家或地区的绝对少数，需要已经严重不足。人口老龄化，因为老一辈的先入为主他们以非常低廉的价格取得房产，房地产的上升对他们都是有益的，变相促进了老龄化的加剧，他们的资产随着地产热大幅度提升。出生率和房价成反比，但是出生率太低的时候直接反制房价。房价越高，人的生存成本就越高，企业用人成本也会大幅度提升，这就造成青壮年需要承担严重的社会生存压力，生存压力随房价上升不断提升，人口因为生存压力出生率受到反制，出生率不断下降。

Answer 4

既然能稀里糊涂的涨，就能无缘无故的跌，其实说白了，现在谁没有房呢，这么多棚改房、安置房、单位福利房、农村宅基地房。如果真的让大部分人买不起房的话国家不早就乱套了啊，只是整个房价带动的氛围让社会焦虑、或者说每个人有这种投机更好的地段房而买不起的心理罢了。
房价不降，这么多房子白白烂掉？只是降有降的办法、方向、思路，国家肯定会系统调控的，这种调控会结合人口、汇率、经济、因地制宜的房地产税、等等各方因素。那些当年说股价下跌就会排队呜呼哀哉的，股市掉成这样，看到呜呼哀哉了吗？目前的时间段是一个分水岭，稍安勿躁，捂紧口袋、现金为王保证不会错。
（不喜勿喷）

Answer 5

房价的价格定位由多种因素构成，影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素，后续房价是涨是跌难以预估，建议您根据自己的实际需求买卖房产。

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