怎样才能判断，一个新开发的楼盘是否值得购买？
怎样才能判断，一个新开发的楼盘是否值得购买？
选择楼盘，区域最重要
判断一个楼盘是否值得买，关键是你想要什么？买房的目的是自住，还是投资？地段好的房子肯定值得买，这恐怕世人皆知，也没什么可讨论的。人们纠结的，多数是一些所谓的郊区盘。价格通常很便宜，但是，公共交通、生活配套、教育配套等往往都存在一些缺陷，对于这一类楼盘在购买时的确需要仔细权衡，到底值不值得买。
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很多情况下，购房者往往过于注重轨道交通，而忽视其它方面的配套，结果买了之后，才发现所谓的轨道交通并没有想象的那么外好，虽然有，但并不便捷。最主要的是，在生活、教育方面缺乏好的规划，而且，在可预见的将来并不会有实质性的改善。这样的地铁盘恐怕就要仔细斟酌。
第一、开发商口碑
其实你在买房的时候，尤其是买新房的时候，首先就应该考虑房子会不会烂尾，毕竟现在一套房子往往都在100万、200万，甚至更高。
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那么通过什么来判断房子会不会烂尾呢？开发商口碑其实就是一个很好的切入点，比如在其在本城市是否还有其他开发项目，或者说有没有购房者已经入住的项目。
如果有的话，那么就证明这个开发商的项目还是不错，至少不会存在烂尾情况，如果没有的话，那么就要仔细掂量一下了。
第二、物业
可能包括你在内的很多购房者都不知道，相比较来说，物业才是决定小区后期能否升值的关键因素，甚至比小区本身的品质还要重要。
这一点在很多城市都能看到，比如一些房龄在10年的商品房，从外表上看去就和新的一样，而一些房龄刚过5年的安置房，变化就很明显了。
这其中有个很大的区别，就是商品房有物业，而安置房没有物业，也就是说只要物业公司负责任，那么即便是房龄在10年以上的小区，就还能继续升值。
第三、地段
当然了，在购买房子的时候，地段的好坏就决定了均价的高低，如果是城市的核心位置，并且手中资金也充足，那就去购买最好的地段。
除了片区选择外，开发商的实力也是必须考虑的问题，因为实力代表着风险程度，大品牌开发商的楼盘显然更可靠，物业管理也会更加规范。所以，同一片区，应尽量选择大品牌。
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此外，楼盘的户型结构也是需要考虑的因素之一，因为同样的面积，选择三房比两房更实用，选择四房可能比三房更实用。这就需要结合家庭居住人口的需要来取舍。
总之，判断一个楼盘是否值得购买，应根据自己的需求，综合各方面因素来考虑。无论如何前景规划更重要，切不可被眼前的假象所迷惑。
