Question

什么是炒家房?

Answer 1

炒家房一般是职业买手买下一套房子后，改头换面后转手再售出的二手房。

市场上正在出售的二手房，并没有统一的定价标准。这就会带来一种现象，就是急需现金卖房的房主必须以低于市场价的方式才能迅速把房子卖出去。这就产生了一种炒房客，他们以低于市场价的价格买入二手房，再将房子包装一下卖出，从中赚取差价。

帮大家揭秘一下炒家房的操作手法：

第一步，炒房客往往跟中介联手，市场上出现且急于出手的房子，就以极低的价格买入。

第二步，为了节省后续卖房的手续费，炒房客会以全款的形式买入房子，之后跟房东签署房屋全权委托公证。

第三步，以最短的时间对房子进行包装，比如装修一下，拍点好看的照片，假造抢手的气氛。

第四步，大力宣传房子后，卖给下家，从中赚差价获利。

这里给大家总结了购买炒家房务必要注意的要点：

1，第一时间识别出是炒家房。通过房子的装修，付款方式，找中介打听，看房东本人等方式，我们要第一时间判断房子是不是炒家房。

2，考察房屋装修成本。炒房客以其专业能力，往往能花几万块钱把房子装修出十几万的感觉来，所以大家确定是炒家房之后，对房子的装修价值要仔细评估，重点看看装修用材的质量。

3，务必理清交易流程。炒家房的“房东”一般是真房东的全权委托人，针对委托公证手续我们要严格把关，千万不要出现伪造委托公证，委托人卷款跑路的悲剧。

4，一定要压价。炒房客一般会跟中介串通一气，所以买炒家房，往下砍价就要靠你自己了。