Question

房龄超过15年的二手房能不能申请贷款

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

年限除了您自己的选择，也要看贷款用途的，不同的用途，银行规定不同。

若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，

一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；

二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

Answer 2

　　具体看申请那个银行的。可以咨询一下银行。下面是建行的要求。

　　建设银行对于二手房贷款的要求：
　　个人再交易住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。
　　基本规定
　　1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
　　2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
　　3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。
　　4.贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
　　5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
　　6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
　　7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
　　8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
　　9.申请贷款应提交的资料：
　　（1）身份证件；
　　（2）借款人偿还能力证明材料；
　　（3）合法有效的住房交易合同或协议；
　　（4）首付款证明材料；
　　（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；
　　（6）房产共有人同意出售的书面声明；
　　（7）贷款行规定的其他文件和资料。
　　办理流程
　　1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
　　2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。
　　3.贷款审批：建行进行贷款审批。
　　4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
　　5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
　　6.客户还款：客户按约定按时还款。
　　7.贷款结清。

Answer 3

是在银行申请的话，要看各银行的具体规定了，多数银行对于二手房按揭贷款的房龄规定不超过20年，有些行对二手房房龄多要求不超过15年。另外，少数银行虽然对二手房贷款的房龄未作明确要求，但年限较长的房子贷款首付比例要求较高