Question

在成都办理房屋抵押贷款的都有哪些注意事项？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

需要注意以下事项。
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力大的优质房屋和商品房； 用于个人住房二级抵押贷款的房屋必须是现有房屋； 房屋为中国银行抵押贷款购买的一手房； 房屋抵押登记已完成，我行为该房屋的抵押权人； 房屋已投保，保单正本由中国银行保管； 房子位置优越，交通便利，配套设施齐全，升值潜力巨大。
2、办理二次抵押贷款所需证件：申请人的房产证、夫妻衡哪举身份证、户口本、结婚证、抵押合同。 一般情况下，可在收到其他权利证明之日进行贷款。
拓展资料：
1、根据银保监会网站的消息，截至7月末我国房地产贷款增速创下近8年来的新低水平。当然房贷增速的变化大家感受可能并不是那么深，但银行房贷余额紧张却是所有人都能感觉到的事情。最近不少城市都出现了购房者贷款被拒的消息，甚至北京还有银行表示要排队到明年才有余额。面对着这种行情，刚需贷款买房就要注意以下三个问题！第一个问题，注意房贷发放时间。对于购房者来说，房贷发放时间是一件很重要的事情，因为在很多时候购房合同上都标注了交付尾款的时间。如果在合同约定时间内拿不到尾款，那就会违约，到时候购房者就要给出一笔数额不菲的赔偿。而现在很多银行的放开时间都长达半年，如果不注意这个就很可能会造成合同违约，到时候吃亏的还是购房者自己。
2、第二个问题，别买价格过高的房子。银行的贷款余额有限，带来的影响之一就是市场上的房贷利率出现了上涨，据说目前已经有不少城市的首套房贷款利率突破了6%，二手房贷款利率那就更高了。大家也都知道房贷利率上涨就意味着贷款利息成本增加，所以在这种情况下，买房的时候如果选择那些房价过高的房子的话，那就需要从银行贷款更多额度。本来房贷利率就出现上涨，这个时候还向银行借更多钱，那最后的结果就是居民的利息成本会更多，这对于刚需购房者来说很不划算。为什么这么说呢？因为在目前房价涨幅受限的背景下，房价上涨的部分不一定能抵消利息，所以购房者很有可能会亏本。
3、第三个问题，选择房贷利率更低的银行。因为现在实行的缓指是浮动利率的原因，各家银行都会根据自己的实际情况调控房贷利率，所以每家银行的房贷利率其实并不一样。咐碧在这种情况下，购房者在买房的时候完全可以选择房贷利率更低的银行，起到一个降低利息成本的作用。当然如果有选择的话，最好还是选择公积金贷款，不仅利率更低，放款速度也会更快。不过可惜的是在很多时候，购房者能选择什么样的银行，并不是由自己决定，而是要看开发商跟那些银行合作。