二手房怎么贷款按揭
不管是你选择了新房还是二手房,如果有进行办理按揭贷款那么只能按照流程来。那么相对来说二手房办理按揭贷款会比较麻烦一些,首先还要先去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。下面小编就来给大家介绍一下二手房按揭贷款流程。
1、递交材料,提出申请:买卖双方要把一些相关的材料带齐,然后再到银行进行办理。并填写资料就是二手房个人借款申请表,填完后将材料以后交给工作人员进行审阅。这个时候工作人员就会对你提交的材料进行一个初步评估,这样就会给出一个大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系到指定的房地产评估机构前去验房做评估就可以了。
2、评估:根据约定时间,评估机构就会到你的房子地方进行评估。完成后,评估机构他会给银行出示一份评估报告。具体要多长时间就是要根据实际情况来定了,一般来说3至5个工作日内即可完成,交易方还要支付评估费。
3、银行审批:银行对贷款申请人也是要进行资质审核,符合条件后,这个时候银行还会根据房屋评估价格,综合贷款人的资质这些贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般来说在5个工作日左右就可以。
4、交首付,办理过户:审批通过后,那么买方就要给卖房支付首付款,然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查就可以进行办理房屋的产权过户。过户当天就可以完成,买方再等待20个工作日就可以领取房产证。
5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷:领到房产证后,这个时候就可以开始办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款就可以发放手续,银行这个时候就会向卖方账户存入房款,买方就要开始按照合同来进行偿还本期。
总结:关于二手房按揭贷款流程相关内容就介绍到这,只以按照以上流程来进行办理就可以,同时买个步骤办理的时候一定细节方面也是要特别注意的。
当然了,更多的时候我们需要自己去了解这个过程的每一个步骤,心里才更踏实,接下来就为大家详细介绍一下,办理按揭贷款的全流程
1,首先就要确认,你要买哪个区域的房子
2,自己能够承受的房屋价格,以及每个月能够还多少
3,查询征信,有无逾期记录,确保能够顺利办理贷款
4,以上都无问题之后,就准备资料(身份证,户口本,收入证明;已结婚 双方身份证,户口本,征信;如离异,离婚证,离婚协议)
5,过户后,需提供契税发票和房产证原件,剩余首付款支付凭证,以及授权银行办理抵押
6,等放款
7,还按揭
目前办理按揭房,利息是4.1%(基准利率),根据你自己的实际情况,上浮或者下浮,期限10-30年,等额本息
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