Question

现今买新房跟二手房 哪个更划算

我广东省中山市地区的，
初次买房，有懂的吗？？？
不要复制的...

Answer 1

没有更划算的，看你限定的区域是二手房，还是新房。二手的可选性比较多，但是看的也会很麻木，我们家买房的时候看了40多套二手房，最后还是买的新房！二手嘛，越看越是有自身的问题（涉及的方面很多）主要是装修。如果比较介意人家用过的东西就买新房，性价比方面也没什么可比性，各有各的优势！

Answer 2

您好。
新房与二手房，作为房地产市场上的两个选择，在交易的过程中，到底谁更胜一筹？现在来帮大家分析一下新房和二手房除了房价之外，还有哪些大大的不同。
1、购买风险
一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。
二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。
第一，房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，二手房交易的劣势渐显。
第二，新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。
2、产权年限
行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房，所剩的产权年限会更少。
这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。
3、生活成本
随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。
对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。
4、贷款成本
新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。
如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。
5、税费成本
税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。
新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。
但是从目前的市场行情来看，要出售二手房的人，手中何止一套房。所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。

Answer 3

看你买房的原因是什么，为什么买房？和你的经济能力也有很大关系。不见得二手房就比新房便宜，新房也不一定就比二手房好。
买房，第一在于位置，第二是位置第三还是位置（李嘉诚说的），同时，交通，购物，医疗，学校以及其他配套设施是否完善等等，也是你应该考虑的因素。

Answer 4

个人觉得二手房不错，二手房毕竟是可以看的见摸的着的实实在在的现房，随着城市经济的不断发展市区内的现房基本都没有了，而二手房因其配套设施，交通环境等方面的条件有着新房无法相媲美的优势……希望我的回答你能满意，搜房西安二手房小编祝您生活愉快，吉祥如意*^-^*--

Answer 5

划不划算各个区域各个楼盘都不一样的，每个人的理解也不一样。
初次买房，如果买新房的话，首付只要两成，首付少，容易够得着。这个就是新房的优势。