买100万的商铺要交多少税费
商铺卖100万要缴纳买卖合同差价的5.65%营业税及附加，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率
为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。
同时在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税，具体税种为：
1、个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
2、营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。
在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。
如果是买二手漏行粗商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。
卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。
第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：
小于等于50%，税率为30%;大于50%小于等于100%，税率为40%;大于100%小于等于200%，税率为50%;大于200%，税率60%。
在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。
一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。
至于商铺选择的注意因素，需要一定的投资眼光，具体项目要具体分析。
从合同风险上来说，投资者首先要注意项目产权年限，商铺产权最长不超过50年，但如果开发商或者上家持有的时间较长，那就会减少你所拥有的物业产权年限。
商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，
贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。
商铺买家要交的税：1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：房屋产价的0.05%。5、契税：交易价(或评估价)×3%。商铺卖家要交的税：1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%。3、土地增值税：a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用返镇税率速算公式。b、不能提带罩供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税：a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。c、税费为差额的5.56%。6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第五条规定，契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式： 应纳税额=计税依据×税率 应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
