Question

写字楼买卖过户需要多少税费?

我最近有意参加某拍卖,标的为一写字楼,其中法院规定买卖过户相关税费全由买家承担,所以想先打听一下如果成功竟得,全部税费包括哪些,各占成交金额的百份多少?

Answer 1

一般来讲3%的契税，万分之5还是万分之3的印花税，还有土地税等等
各地的土政策都不一样，你最好咨询一下房产局的，这样得到的答案才是最权威的

Answer 2

http://www.xiashanet.com/life/buylesson/house_estate/20050821/153237.htm

看一下这个吧。

这个是一个一览表。

Answer 3

一、卖家应交税费
1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%。
2、印花税：成交价0.05%。
3、土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
4、所得税：
企业所得税：
（卖出价-购置成本）*25%（公司）个人所得税：（卖出价-购置成本）*20%（有限合伙公司、个人）。
二、买家应交税费
1、契税：卖出价3%。
2、印花税：卖出价0.05%。

Answer 4

1、原始购买价格
2、现在评估价格
3、上一手购买到现在的年限
4、上一手的办证发票等
只有上面几点都清楚了，才能核算出来过户税费。具体请参考：
1》增值营业税=（本次评估价格—原始发票价格）×约5.3%
2》契 税=本次评估价格×3%
3》土地增值税=增值额×增值率相对应的增值税率（30%—60%）
增值额=本次评估价—原始发票价格（1+5%×年限）—增值税、贷款利息、初始办证契税、 维修基金等
增值率=增值额/扣除额×100% （扣除额=评估价—增值额）
4》个人所得税=（本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—土地增值税—增值税）×20%；或直接按本次评估价的1%缴纳。