Question

当今成都房价如何？

Answer 1

成都房地产行业从业者<价格>方面

很多人对成都房价还停留在8000元/㎡的水平，一是没看到郊县城市拉低了大成都的均价，二是没有经历去年9月份成都房价的一次飙升。
根据房管局网签数据，16年11月成都主城区在售楼盘均价为12530元/㎡。意味着买一个90㎡的小套三，总价大概为110万，首付约为35万，30年按揭月供为3760元（9折利率）。如果家里面2个人上班，月供压力倒不大，毕竟租个位置稍好的套二至少都要2500一个月。
而一线城市呢，北京新房均价53087元/㎡，上海新房均价47549元/㎡，深圳均价43332元/㎡——几乎是成都房价的3-4倍。北上深的人来成都买房，只看地段和品牌，几乎是不关心单价的，因为相比较而言实在太便宜了。
和成都差不多地位的二线城市，南京均价23989元/㎡，杭州均价21212元/㎡，苏州均价21580元/㎡，几乎是成都的2倍。

很多人觉得房价会下降，但是个人觉得很难，有3个原因：

1、买房需求：成都本地人其实大多都有房，以改善型需求为主；但是四川的2、3线城市都喜欢到成都买买卖，比如达州、自贡、南充，经常是1个家族在1个小区买好多套，毕竟成都房价算比较温和，又不是买不起；还有就是在北上广工作的四川游子，北上广是买不起的，迟早是要回成都买房的；还有就是投资客，北上广的投资客9月份就狙击过一次。
2、土地供给：成都三环内和高新区几乎没有新土地供给，主要靠旧城改造，但是旧城改造一般坐地起价，土地成本高昂。绕城边上的土地供给倒是很大，但是谁愿意去那么远的地方住，配套都没有。稀缺的土地供给导致主城区房价会逐年攀升，参考北上深。
3、土地成本：关注土地交易市场的人就知道，经常是20几家开发商竞拍一块巴掌大的的地，最新成交的土地几乎都是在6000元/㎡以上的楼面价，包括12000元/㎡的楼面价，意味着至少要卖15000以上才能收回成本。

其实话说回来，“入帘青”是一个不错的选择。不管是住宅的品质还是价格都是成都地产的一个领先。
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