怎么把商业贷款转成住房公积金贷款？
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
一般情况下，商业贷款转公积金贷款的流程如下：
1、咨询公积金贷款中心和原商业贷款银行，看自己是否满足商转公的条件，在满足条件的情况下，提交相关资料（包括自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等），并填写商转公申请表。
2、等待银行审核相关资料，通过审核后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等。
3、办理补缴业务，将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
4、手续办理完成后，转贷银行会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。
此回答由康波财经提供，康波财经专注于财经热点事件解读、财经知识科普，奉守专业、追求有趣，做百姓看得懂的财经内容，用生动多样的方式传递财经价值。希望这个回答对您有帮助。
-
官方服务
- 官方网站
- 康波小秘书
是用于补充工业和商业企业的流动资金的
贷款
,一般为
短期贷款
,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量
中长期贷款
。这类贷款是
商业银行贷款
的主要组成部分,一般占贷款
总额
的三分之一以上。
公积金贷款
:建立
职工
住房公积金
是我国推行
住房制度
改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工
住房
困难。住房公积金是指国家机关、
国有企业
、
城镇集体企业
、
外商投资企业
、
城镇私营企业
及其他城镇企业、
事业单位
及其
在职职工
缴存的长期住房储金。
按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。
事例冯女士问:我2004年以商业贷款买了一套120平方米的
商品房
，贷期10年。
2010年4月
，我又买了一套165平方米的
房子
，也是用的商业贷款。我想咨询一下，第二套房子可否转成
住房公积金贷款
?
我和老公
的住房公积金都没有取过，如果想取出公积金，怎么办理
手续
?是以
第一套房子
办理，还是以第二套办理好
步骤/方法转贷
房产
设定抵押。借款
申请人
符合住房公积金贷款
条件
的，经贷款初审员确认后，先到银行办理商业
住房贷款
提前还款，提供结清单、最后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》和《
房屋
价值议定书》。
其他房产
设定抵押。提供原贷款的
借款合同
、
购房合同
、商业银行出具的
贷款余额
对账单
和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。
注意事项“他人房产(具有房产证)”需要满足四个条件:
1.在
市区
以内
;2.从竣工之日算起不超过20年;3.不属于拆迁范围以内;4.不属于
经济适用房
。您可以购房提取公积金的
时限
，自签订购房合同之日起36个月内未使用过公积金的，可申请提取，限提取一次。请提供经过备案的购房合同、购房
首付款
发票
(或
税务部门
的统一收据)、夫妻双方
身份证
、
结婚证
或未婚证明、无
未成年子女
证明、户口本相关资料的原件和复印件，按要求填写《个人提取住房公积金申请(审批)书》后，去中心或办事处申请提取。
商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。
2018-12-06 · 办卡开户、财富管理、贷款咨询
招商银行
- 官方电话
