贷款买房需要注意哪些问题？
现在买房既是年轻人奋斗的目标之一，也是两个人结婚的必备条件，但由于资金有限，所以很多人会选择贷款买房，也就是我们常说的房奴，但对于初次购房的年轻人来说，贷款买房可能面临诸多问题，所以今天小编就来和大家聊下贷款买房的那些事儿。
买房贷款主要分商业贷款和公积金贷款这两种方式，因为公积金贷款的手续很繁琐且额度还低，所以目前主要采用的是商业贷款方式，那么商业贷款注意的事项有哪些呢？
1、良好的征信状况：一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请有很大可能会被拒批。所以征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。
另外信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。买房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。
2、提前备齐资料：主要包括身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。
注意：收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。
3、注意贷款年限：贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。
4、了解还款方式：一般还款方式有等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。
等额本息的优点：每个月还款额固定，方便还款；缺点：还款利息多，后期提前还款不划算。
等额本金的优点：总支出较少，后期提前还款划算；缺点：每个月还款额不固定，前期负担重。
注意：购房者要及时还款！逾期还款不仅会产生信用污点，而且会影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，而发生逾期还款的情况。
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