Question

二手房交易税费都包括哪些？

最近想在北京买套二手房，房子首付和贷款项都算了个大概，二手房交易税费也要预算一下，省的到时候资金周转不开，谁知道北京二手房交易税费都包括哪些啊？怎么算啊？

Answer 1

您好，房改房需补缴土地出让金和公摊后才能上市交易。房改房中属于卖家税费如下：

1.分摊面积：

住宅：套内面积×10.68% （9层以下）；套内面积×12.65% （9层以上）；

补分摊费计算方式：单价×分摊面积×10%或20%（<9层：10% >9层：20%）

2.土地出让金计征公式为：成交价×1%

3.个税，证满五年且是家庭唯一物业免征，成交价×1%

4.成本价：如果选择在房管局进行缴交：核定价×20%，已交的免征。

买家的税费，只有契税，看房产面积，90平米及以下，成交价×1%，大于90平米就按成交价×1.5%计征。贷款记录不影响税费的缴纳。

Answer 2

二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。

Answer 3

Answer 4

Answer 5