Question

成都房屋抵押贷款应该如何办理？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

你可以选择去银行或者线 上两个类型的平台，线 上平台个人建议去维新小程序青驴上看看

Answer 2

房屋抵押贷款一般是指商品房，也就是可以在市面上流通的住房向银行贷款，现在做房屋抵押贷款的人越来越多，有抵押物，相对其他贷款方式来说利息要低很多。急需资金，又想要利息低，那么房屋抵押贷款就成了大家心照不宣的选择，只要房屋产权明晰，银行就一定会放款。房屋抵押贷款额度相对来说也是比较高的。那么成都个人房屋抵押贷款需要哪些手续？东庆金融小编为大家收集相关资料供大家参考。

　　个人房屋抵押贷款需要哪些手续

　　进行房屋抵押贷款办理，需要准备的材料一般包括，本人及配偶的身份证、户口本和结婚证(已婚人士)、房产证、收入明细、半年内的银行流水等，各家银行需要的材料可能有些差别，需要先了解放款银行的具体规定。

　　借款人咨询提交资料→银行初审→房产评估→银行审批→抵押登记→按月还款

　　房屋抵押贷款的条件

　　1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

　　5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　以上的资料只是供大家参考，如果中途有其他情况，可能还会让你提供其他资料，根据你自身具体情况而定，但是一定要注意，在申请房屋抵押贷款之前，要想清楚你是否是真的需要这笔钱，还要考虑自己有没有还款能力，如果不及时还款导致逾期的，对你个人的征信是有很大影响的。看了以上的内容介绍，大家是否对房屋抵押贷款有所了解呢，希望以上内容可以帮助到大家。

Answer 3

办理房屋抵押贷款，除对贷款人资质有要求外，对房子的本身也有诸多要求。
那在办理房屋抵押贷款的时候，银行对房屋有哪些要求？

1、房屋产权
房屋产权需清晰明确。最清晰明确的是拥有房产证的私产房。如果房屋产权为多人共用，需共有人同意，则可办理抵押贷款。
以下房产类型，不可办理房屋抵押贷款：公产，军产，企业产，小产权，处于查封中的房屋。
2、房屋种类
个人住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺，经济适用房等均可办理房屋抵押。
3、房屋面积和年龄
根据房屋所在区域和办理银行不同略有差别，一般要求房屋面积50平米以上，房龄25年以内。
银行对房屋面积要求相对宽松，部分银行对面积要求只在30平方米以上，更有甚者对房子面积大小没有限制。具体要求根据银行对抵押贷款的具体条件而定。
值得注意，房产年龄越新评估价值越高。房产年龄越老，银行为了控制风险就会降低贷款额度。

4、房屋装修及配套设施
装修优，配套设施齐全，估价越高。
5、房屋贷款年限
贷款人如年龄符合条件，最高可办理30年，贷款人年龄+贷款年限不超过65周岁。
补充：一般规定贷款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。
6、房屋贷款额度
房屋贷款额度最高可办理房屋总值的7成，部分地区只能办理6成、5成不等。具体情况，根据银行具体规则而定。

最后，你是否已了解房屋抵押贷款对房屋的要求。
在此，我们再反向阐述一次：哪些房屋不可办理抵押贷款？
1. 面积小于30㎡，房龄超过25年
2. 未满5年的经济适用房
3. 未取得房产证的房或部分已购公房
4. 被查封的房子
5. 未结清贷款的房屋
6. 在拆迁范围内的房子（已规划在拆迁范围的房子不能抵押）
7. 公益性房屋