东南亚有哪些国家？东南亚购房需缴哪些费用？
东南亚有哪些国家？
东南亚地域一共有11个国家和地区：越南、老挝、柬埔寨、泰国、缅甸、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、文莱、菲律宾、东帝汶，占地约457万平方公里。在其中老挝是东南亚唯一的内陆国，越南、老挝、缅甸与中华人民共和国陆地交界，仅东帝汶并不是东盟组员。
东南亚（SEA）坐落于亚洲东南部地区，包含中南半岛和马来群岛两绝大多数。中南半岛因坐落于中国南端而出名，南部的长细一部分叫马来半岛。马来群岛散播在太平洋和印度洋间的宽阔水域，是世界最大的海岛，一共有两万多个海岛，占地约243万平方公里，所属印度尼西亚、马来西亚、东帝汶、文莱和菲律宾等国。
东南亚在结构地貌上可以分成两大单元，一是相对稳定的印度－马来西亚土地，二是地壳变动较为有活力的新褶皱山地。具备赤道雨水多气侯和热带季风气候两类，自然植被以热带丛林和热带季风林为主导，可以分为2个亚区。
东南亚购房需缴哪些费用？
1.合同印花税
合同印花税依照泰国土地厅对房产价格的0.5%开展扣除。倘若房地产商早已缴纳特殊商业税，一般不必须缴纳合同印花税。事实上买房子的时候不用缴纳这个费用。
2.过户税
购房时的过户税为泰国土地厅对房产价格的2%开展扣除。大部分情况下，购买新房子不用缴纳过户税。房地产商会所有缴纳2%的税金。二手房买卖得话，彼此能够商议分别缴纳的市场份额。
3.企业所得税
泰国土地厅对房产价格的1%开展扣除。个人所得税向卖家扣除，新房子当然就是房地产商担负。如果以后你需要卖房的话，企业所得税则按照房地产拥有时长来计算，拥有时间越久，要缴纳的税金越低。
4.特殊商业税
假如房子持有者拥有房地产不够5年，就卖房的话，则需要缴纳特殊商业税。购买新房的情况下，这一部分费用由房地产商担负。税金依照泰国土地厅对房产价格的3.3%开展扣除。如果你想要卖房的话，拥有房地产五年或是你在这个户籍上一年，就不再需要缴纳这个费用。
买房政策
1、非泰国籍人不可购买泰国土地，即老外不可以购买带地永久产权工程建筑，更是以独栋别墅为主导。
2、老外可购买公寓楼，而且是永久产权。唯一的限定便是，整幢公寓大楼产权的51%需在泰国中国公民手上，外籍人较多购买49%的公寓楼。
3、老外还可以在泰国购买独栋别墅或土地，还拥有永久产权，但是根据申请注册泰国公司的形式。
4、外国人在泰国购房可借款，首付款依据房子价格或估值核算，一般是30%。但年利率比较高，在5%上下。
5、若借款购买预售房，看好房屋后就得先交定金（25%-30%），等同于首付款。但在交房时，再办理贷款。
6、毕竟在泰国并没“房地产税”，因此购买泰国房产，只需在过户的情况下缴纳几类过户税费就可以。
每个国家的购房缴纳费用政策都有所不同，以柬埔寨为例，购房后办理房产时需缴纳注册税，一般为房款的4%，每年还需缴纳房地产税，计算公式为房地产税=（总房价-25000美元）X0.1%。
