Question

房贷下来后还要办什么手续

房贷下来后还要办什么手续

Answer 1

一、房贷下来后还要办什么手续？
1、房贷下来后还要办理以下手续：（1）在缴纳房屋首付款后，要先找到一家和房开商有按揭协议的商业银行。（2）带上首付凭证和房开商给的银行贷款推荐函，到该银行中询问房屋按揭，同时办理借款相关手续。（3）将借款合同书交到房开商那，并一同去房管局办理房产证的预登记手续。（4）跟着银行和房开商一起，到房管局办理房产局的抵押手续，并把房屋他项权证交由银行保管。
2、法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
二、办理房贷几天能批下来？
（1）一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款。
（2）如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。
（3）房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。
（4）如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。

Answer 2

房贷下来后，您需要办理的手续主要包括：
1、查收银行邮寄的贷款合同和相关材料，确保您了解贷款的具体条款和还款计划。
2、在房产开发商处换取正式的购房发票，这是您购房交易完成的重要凭证。
3、及时还款，确保每个月按时足额支付月供，维护良好的信用记录。良好的信用记录对于个人未来的金融活动至关重要，它不仅影响您未来的贷款申请，还可能影响到信用卡的申请和利率等。
4、如果您的房贷有相关的保险，需要根据保险合同办理相应的保险手续。
5、如果您在购房时支付了押金，房贷下来后，可以咨询开发商关于押金的退还流程。
在维护信用记录方面，您应当：
记清还款日期，按时足额还款，避免逾期。
量入为出，根据自己的经济能力合理负债，避免过度负债。
如实填写个人信息，信息有变时及时更新。
发生逾期时，及时还上欠款，如有困难，主动与金融机构沟通协商。
此外，您可以通过中国人民银行征信中心查询自己的信用报告，确保信息的准确性，并及时纠正可能存在的错误。通过这些步骤，您可以确保房贷下来后的手续得到妥善处理，并且保持良好的信用记录，为未来的金融活动打下坚实的基础。