Question

有关物权法共有的案例思考

甲、乙二人系夫妻，均在A市做生意，二人共同拥有住房1栋、店面3间。二人婚后感情不和，经常闹离婚，因生意不佳，二人于1999年6月将店面租给丙使用，约定租期3年，每年租金10万元。2000年8月，甲、乙二人因琐事产生争执，甲一气之下前往外地做生意去了。2002年1月，丙找到乙，希望能够续签合同。乙考虑到自己夫妻感情不和，迟早要离婚，遂表示可以，并建议丙也可以买下此房，丙询问是否需要经过甲的同意，乙谎称甲早有出卖房屋的意思。2002年3月，二人签订了房屋买卖合同，丙当即支付房款，双方办理了房屋过户手续。2002年5月，甲回到A市，想丙讨还房屋，这时才得知乙已经将房屋卖给了丙。乙为了独吞房款，趁甲不在A市而不辞而别。问题：（1）乙的行为性质如何？并试分析买卖前后房屋所有权的归属关系。（2）乙对甲是否应承担责任？ 帮下忙`

Answer 1

答：一、乙的行为是表见代理，店面是双方共同财产，处分应当经双方同意。但是乙没经过甲同意，对丙撒谎，因为双方是夫妻关系，加上甲在外地工作，使得丙有理由相信房的处分是经双方同意的后果，所以乙丙两人签订的房屋买卖合同有效。买卖房屋后，双方办理了房屋过户手续，房屋所有权原本由甲乙夫妻共同拥有变为由丙所有。二、乙要对甲承担责任。应该把购房款中属于甲的部分归还给甲。

Answer 2

乙行为合法，卖前房屋所有权为夫妻共同所有，卖后为丙，因为不动产以过户登记转移所有权。
乙对丙无需承担责任，解决办法为：可诉讼离婚，法院有办法送达诉状，财产分割需法院调解分割…另：房子所有权已经转移，无法拿回，只能经济补偿了。

Answer 3

乙的行为是无权代理，房产归丙所有，甲乙并未离婚，无需赔偿，离婚则另当别论！