建筑面积和使用面积的区别是什么?
人们在售楼部看房的时候，售楼经理会详细的介绍情况，比如 房屋 坐落、周围交通及建筑面积和户型等。像建筑面积超过100平的基本可以认为是 大户型 ，而对于人来讲，使用面积也需要了解。那么， 建筑面积和使用面积 的区别是什么？下面我们就一起跟随我了解下相关知识。
一、建筑面积和使用面积的区别是什么？
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及 阳台面积 组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。
住宅使用面积 是指每套住户门内除墙体厚度外，全部净面积的总和。包括客厅、 卧室 、厨卫、 过道 、户内楼梯等。阳台在6平米下不计入使用面积，超过的超过部分按1／2折算。具体使用面积计算公式可参考“使用面积×1．3＝建筑面积”进行简单计算。
所谓建筑面积和使用面积的基本比例，可理解成公摊率。不同的房屋类型公摊率不同。一般7层下多层房屋公摊率在5－12％内合适，高层 电梯房 在15－20％正常，商业用房在20－50％正常。
使用面积＝ 套内面积 套内面积＝外墙一半使用面积 公摊面积＝ 公摊系数 ＊套内面积 公摊系数＝整栋楼的公共使用面积／整栋楼的套内面积公共使用面积指整栋楼共同使用的部分，基本上都是楼梯及外墙、电梯井、 管道井 、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以 水平投影 面积计算。
二、使用面积包括哪些？
使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、 起居室 和客厅（堂屋）、亭子间、 厨房 、 卫生间 、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、 地下室 、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。
住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。房间实际能使用的面积，不包括墙、 柱 等结构构造和保温层的面积。
综上所述，商品房建筑面积是注明在上，由使用面积和公摊面积构成。使用面积就是套内面积，是 购房 人真正可以使用到的房内区域。一般来说，高层住宅的使用面积往往不如底层住宅大，因为高层的公摊面积多。
