Question

房贷31万10年提前还款5万月供3700需要还多少年

Answer 1

假如你是纯商业贷款，那么利息肯定要多一些，现在商业贷款的利率也是涨了，大概在5.5%左右。你贷了30万的总额也就等于你要还45万左右，你贷了10年那不就等于是120个月，用

房贷31万10年提前还款5万月供3700需要还8年

40万除以120个月，等于你每个月大概要还3750块钱左右。假如单位帮你缴纳公积金，那就好很多了，现在公积金贷款利率是3.5%左右。那么总共连本带息是40万左右，直接除以120个月，那么你每个月大概要还3300块钱左右，所以用公积金贷款是最划算的。

Answer 2

等额本息：每月还款总额固定，其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式：每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、31万元分10年，如果按照贷款年利率LPR4.60%计算，利息总共77,330.60元，总还款387,330.60元，每个月月供3,227.75元。
2、31万元分10年，如果按照贷款年利率4.9%计算，利息总共82,747.91元，总还款392,747.91元，每个月月供3,272.90元。