Question

二手房过户需要什么费用

Answer 1

二手房过户费用，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：\x0d\x0a一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)\x0d\x0a1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；\x0d\x0a2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；\x0d\x0a3、以下情况按照3%缴纳：\x0d\x0a（1）144（含144平）平方以上 ；\x0d\x0a（2）买方不是首次购房 ；\x0d\x0a（3）车库 ；\x0d\x0a（4）非普通住宅（商业用房）；\x0d\x0a二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）\x0d\x0a1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；\x0d\x0a2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；\x0d\x0a3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；\x0d\x0a4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；\x0d\x0a三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）\x0d\x0a1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；\x0d\x0a2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；\x0d\x0a3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；\x0d\x0a四、其他费用相对较少：\x0d\x0a交易费：6元/平方*房屋平方数 ；\x0d\x0a工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；\x0d\x0a评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；\x0d\x0a抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；\x0d\x0a购房证明：20元一份，一般需开3份；\x0d\x0a公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。