Question

河南南阳二手房过户

情况简介：
1.、04年买的单位房改房，二手，当时不知道房主已于2000年去世，购房协议。是其小儿子（也是本单位职工）代签的父亲的名字。房主老太太健在。有5个子女，房本上是老头的名，98年的房本。
2、 现在要过户，办了2个公证，第一，子女放弃继承父亲房产，由老太太继承。第二、老太太委托小儿子办理买卖过户。
3、现在去房产大厅问个税的问题，回答是房价一半（老太太自己的一半）按总价的1%交个税，房价的另一半（老太太继承来的）按差额的20%交个税。
问题
1：关键是这20%的个税问题。因为是房改房当年几乎没有成本，算下来要比按1%交，多2万多，不知是否有规定满5年，唯一住房可免个税的情况？或有什么方法规避。
2.如果不过户，一旦反悔打官司，我们手里的两个公证和买卖协议能否打赢，如果买卖协议上让其小儿子和老太太也签个名呢？
还有当年这是单位行为，因为单位有规定，集新房子，老房子必须推掉，给没房的职工。如果有人证，单位证明呢？
如果老太太去世，子女签的可是放弃继承父亲的公正，那到时会不会又有别的风险？

Answer 1

1：关键是这20%的个税问题。因为是房改房当年几乎没有成本，算下来要比按1%交，多2万多，不知是否有规定满5年，唯一住房可免个税的情况？
答：如果是出售家庭唯一住房，可以免除个税。

2.如果不过户，一旦反悔打官司，我们手里的两个公证和买卖协议能否打赢，如果买卖协议上让其小儿子和老太太也签个名呢？
答：不过户，物权不发生变化，你只有权追回房款，至于房子是没可能变成你的。

如果老太太去世，子女签的可是放弃继承父亲的公正，那到时会不会又有别的风险？
答：子女签的是放弃继承父亲的产权，而由母亲单独继承父亲的产权，这样母亲就获得此房的全产权，如果母亲也去世了，那么就需要继承母亲的产权，这样子女们又都获得继承权。

PS：如果继承没有成为事实（就是说，母亲没有获得新的100%产权的房产证），那么子女将有权继承父母的遗产。

追问

你好！感谢的得详细回答，因为前阵忙没时间去房管局问此事，今天去交易大厅及地税问了，但他们说五年唯一免个税，不适用于继承来的房产？不知国家这方面的文件到底是怎么界定的？

追答

继承房产是不缴纳任何税费的，仅收取工本费的，这个各地应该是一样的。

追问

不是继承，是继承后出售

Answer 2

你的提问怎么这么多字啊