Question

会计财务问题，希望讲的详细一些，谢谢！

企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一栋作为投资性房地产的建筑物原始价值10000万元，预计净产值500万元，预计使用20年，采用直线法计提折旧。在第四年年末，计提减值准备200万元。该投资性房地产第四年年末的账面价值为多少？

Answer 1

首先明确一些基本概念计
对固定资产来讲：
账面余额=固定资产的账面原价
账面净值=固定资产原价－计提的累计折旧
账面价值=固定资产的原价－计提的累计折旧－计提的减值准
采用直线法计提折旧，则
每年计提折旧额=（账面原值-预计净残值）/预计使用年限=（10,000-500）/20=475
第四年末计提的累计折旧为475*4=1900
该投资性房地产第四年年末的账面价值=10,000-1900-200=7,900万元

Answer 2

计提折旧：（10000-500）/20*4＝1900
计提减值准备：200
第四年年末账面价值：10000-1900-200＝7900

追问

我懂了，谢谢！

Answer 3

每年计提折旧=（10000-500）/20=475万元
1-4年共计提折旧=475*4=1900万元
计提减值200万元
则账面价值=10000-1900-200=7900万元。