Question

问专业人士一个法律问题

我的爷爷奶奶还健在，有四个孩子，两个是我的姑姑，爸爸排老三，老四是我的叔叔，问题从叔叔开始，叔叔娶了婶婶生了个女孩就是我的妹妹，于是爷爷把自己买的房子交给了叔叔，房产证上是爷爷的名字，一直没改，04年的时候叔叔患癌症去世，08年的时候婶婶带着妹妹改嫁，在去年奶奶和爷爷回到了乡下，爷爷便把之前交给叔叔的那套房子卖了，就在前几天婶婶娘家人知道后，向爷爷要求给他们卖房子的钱，我想这样合理吗，如果是以妹妹的名义来要这个钱合理吗，

Answer 1

　　　楼上说的都有道理，我国房屋所有权变更登记才生效，实行登记生效主义。
　　《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
　　　房屋属于不动产，房屋所有权的变更，没有法律做出另外的规定，因此必须到房地产交易中心变更登记后才能发生效力。
　　“你爷爷把自己买的房子交给了叔叔，房产证上是爷爷的名字，一直没改”。表明你爷爷只是将该房屋暂时让你叔叔居住，你叔叔暂时拥有房屋使用权，而你爷爷依然拥有房屋所有权，你叔叔不享有房屋所有权，这和房屋出租的一个道理。房屋所有权的变更必须要到房地产交易中心办理，即使你爷爷和叔叔私下约定了“过户”，此方法也是无效的。
　　“你婶婶娘家人知道后，向爷爷要求给他们卖房子的钱”，这根本没有依据，更谈不上合理。以妹妹的名义来要这个钱就更更没有依据了。
　　首先你叔叔没有取得该房屋所有权，你叔叔要取得该房屋所有权主要有这三种方式：第一种，你叔叔买了该房屋，显然没有买；第二种，你爷爷将该房屋赠与叔叔，然而房屋没有登记没有过户，也没有其它表明你爷爷赠与叔叔的证据，因此此种方式也不成立；第三种，你叔叔继承，然而你爷爷奶奶健在，谈不上继承。所以以上三种方式都不符合，没有所有权就不能去要钱，就好比房东（出租人）把房子卖了，租房的人（承租人）只能老老实实的在出租房里居住，不能找房东要出售房子钱。既然你叔叔都不享有房屋所有权，你婶婶、妹妹更谈不上对该房屋所有权的继承问题了。

Answer 2

你婶婶的要求是不合理的，因为你爷爷奶奶都还在世，因为没有出现法定的继承情形，这笔钱属于你爷爷和奶奶的共同财产，子女是无权索要的。

当然，如果你爷爷奶奶这笔钱一直没有用完，那么当去世的时候，剩余的款项将参与继承，此时，你妹妹就有权要求分割一部分财产。此所谓“代位继承权”，即代你叔叔行使继承权。

Answer 3

1，不动产物权没有变更登记的，物权没有发生转移。爷爷一直是该房屋的所有权人，叔叔之前只是居住在该房子，没有拥有物权。
2，以妹妹的名义要这个钱没有法律依据。作为物权人的爷爷健在，处分物权是其个人权利，同时妹妹虽然与爷爷有亲属关系，爷爷健在的情况下也不存在代位继承问题。至于合不合理，那是道德和亲属关系问题，这里只分析有无法律上的依据。

Answer 4

由于房产证是以你爷爷名字登记。这就证明房屋所有权属于你爷爷。虽然你爷爷把房子给了你叔叔住，但房屋所有权的变更必须到登记部门办理变更登记才能发生所有权转移。所以，以你妹妹的名义来要钱不合法。但是给予一定的钱，作为你婶婶抚养你妹妹的钱，这是合理的，毕竟是你叔叔的女儿啊！！！仅供参考 ，有不明白的可以问我 ，希望采纳！！！

Answer 5

这是不合理，哪个房产是属于你爷爷的财产，和你叔叔没有什么关系，无论你爷爷怎么处理，和你妹妹都没什么关系