Question

商场场地租赁方面的问题（请专业人士帮帮我）

我与年初与某商场签订了租赁合同，开了个店。当时商场生意不错，人流量也大。我以每年26000元的价格租了40平方。但是半年不到，由于商场管理不善，商户纷纷撤柜，偌大个商场冷冷清清，人流量明显减少。也没有保洁、物业、保安管理了，夏天也不给开中央空调，整个商场很混乱，出点事情，找负责人都找不到。我的生意自然很糟糕了！这时，一个商户以每年12000元的价格租了100多平！价格差距太大了！我心里很不平衡。赚钱都不容易，我省吃俭用攒下来做生意的本钱都亏了。请问有什么依据或者部门可以帮助我与商场谈判，追回部分损失吗？还是，我只能吃哑巴亏了？希望有专业人士可以为我指点一二！帮我出出主意。
谢谢大家这么热心~~

Answer 1

这个其实也确实是很倒霉的一件事.所以说投资要有长远的眼光.我建议你可以找到当初和你谈合同的那个人,跟他商量一下,是不是能够追回部分损失.因为当时你付的租金里面应该包括保结,物业,保安管理等.现在这些服务都没有了,这笔费用怎么算了.你到时候一定要跟他理论,毕竟错在商场的,不管能追回多少,能追点是点.

Answer 2

1.租金部分是无法要求部分退还的，因为合同已经生效

2.可以要求商场承担相应经营损失。

我想，合同上应该明确约定了，商场需要提供完善服务，保证商户良好的经营环境

现在，商场种种管理不善的行为，是违约行为，承担商户相应损失，法院是支持的