Question

签订了《商品房认购协议书》但没签《商品房买卖合同》定金能退吗

原本是准备购买一个商品房

房子是还在建设当中的

当时付定金10万时 对方说的是 购房诚意金 并不知道是定金

到了开盘 预定房源那天

签订了 《商品房认购协议书》

协议中规定：
当签订该协议后 10W元转账本票或存单转为购房定金。
当买方在约定期限内 拒绝签订《商品房购买合同》或由于买方原因不能购买住宅的。买方无权要求卖方归还已收取的定金。

由于当时 签订协议时人太多 现场太乱 所以就没看清楚签订了

想问 如果不想买了 定金10万有办法退回来吗
协议中有一条写着：买方已经阅读过《商品房买卖合同》，并无异议

但其实根本没给看过

Answer 1

不可以退，《商品房认购协议书》实际上就是定金协议。

• 我国《担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

• 根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若千问题的解释》中“关于定金部分的解释”的有关规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

• 定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《合同法》的规定。

Answer 2

1、如果不想买了，定金就要不回来了。
根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若千问题的解释》中“关于定金部分的解释”的有关规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；
2、但是定金不能超过总房价的20%，如果房子不到50万，你可以按比例要回来一些。
3、观点仅供你参考，望采纳。

Answer 3

如果是买方原因的话好像是不能退了，不过你可以和开发商沟通一下，也许会退给你也不一定

Answer 4

找个法律服务所仔细的咨询一下，与对方进行协商！