Question

买卖五年内不能交易的二手房需要注意什么？

有一个正在建设中房子，交房后房东才拿得到房产证，且这个房子他们单位规定五年内不能买卖，如果我要买，钱款一次给清，只能签订买卖合同去公证，但房子明年下来房产证上只能是房东名字，且五年后才能过户到我这里，请问公正有效吗？我该如何保障我的权益，合同中怎么写呢？万分感谢！

Answer 1

建议最好不要买，因为这种房子纠纷最大，五年时间，我想请问，五年后价格肯定不是现在的价格，你觉得对方还会同意过户吗？因为利益的原因，所以建议不要购买，最好买有产权证的
，并且国家还不保护这种交易

Answer 2

感觉你是在问经济适用房或政府两限之类的房产，按照规定，5年之内的不能交易的房产，是有政府规定的规则，签约合同是不受法律保护的，原因是和五年内禁止交易的条款冲突，导致合同无效。另外因为房屋涨价、降价所产生的悔，受损方式没有保护优势的（包括户口签入，装修等）很麻烦，尽量躲避这种交易，如果真实操作，建议合约的每个细节都写清楚，房价上涨，下降怎么办，交房时间，户口迁出和签入，交款时间，五年后的税费变化怎么办等 写清楚，另外需要写清由于细节产生的违约，怎么赔付。赔付的时间是发生违约的多少个工作日执行完毕等（这点很重要，有的条款写的很清楚，没有执行日期，条件界点等很容易吃亏）

Answer 3

看来和你盛开的巴萨的房间爱JDSHADDG GDLADB

Answer 4

购买5年内不能交易的二手房时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确，过户税费承担 （违约赔偿责任）。