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协议离婚就在协议书中写明后双方一起办理房产证变更登记手续。
判决的就拿法院判决书直接到房管局办理变更登记。
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协议离婚一般是先协商好，在li婚前就把手续办完。只要是有协议的怎么样都可以。
如果是一方付了首付贷款买的房子，婚后则视为共同还款，房子的升值部分和婚后还款部分是双方平分的，这一点法律早就规定好了。除非你们在办房证时，其中一方到房产局写一份书面声明产权归其中一方。
如果是一方付了首付贷款买的房子，婚后则视为共同还款，房子的升值部分和婚后还款部分是双方平分的，这一点法律早就规定好了。除非你们在办房证时，其中一方到房产局写一份书面声明产权归其中一方。
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这个可以协商，协商不成的按判决。离婚前办理，还是离婚过程中，婚后都无所谓。但是要有证据证明房子归属一方。否则，另一方仍有权要求处理房屋财产分配。
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