Question

关于房屋租赁的问题，希望得到专业人士的回答，小弟在此跪谢！

我们是应届毕业生，总共3个人，初来济南找了个房子租住然后找工作，因房子是隔间，房间闷热，就一个小窗户也不通气，而且也没有阳台晾晒衣物，只怪当时太匆忙，就给租下了，2013年7月24日租的到现在才发现房子根本住不下去，因当时没钱，三个人合租押一付一总共1800元，我们现在单位提供住宿，想不租了，希望房东把押金退回或者退一部分也可，谁知今天找房东商议，好话说尽，房东说不住也不能退押金，我们太生气了，没有办法就上来咨询下懂法律的人士，下面有房屋租赁的照片：备注：此合同是房东让我们留下的，只填写 了房东签字的部分，我们签字的那张在房东那里，下面是照片，希望专业人士下载详细看下，帮我们穷学生一把

备注:1.合同有问题吗？2。房东告诉我们要是有人来见检查就是住的是单位的房子，我们都没有暂住证，这个由问题吗？3。房东租的房子肯定不是他的，他也是租别人的然后转租给我们的；4.押金能通过法律的途径要回来吗？有问题的话可以找我qq：546209706，小弟跪等答案，实在是气不过，太欺负人了。

Answer 1

就凭第五项，你说他是转租的，他就无权处分这个房子，他也没有转租权。你如果要通过法律途径只能得不偿失，很对费用更高。你可以找原房东协商，至于这个房东，你可以连夯带骗的让他退钱，比如把签的合同某条提出来质疑，我觉得他最怕的还是你去找原房东，不过建议你可以先找了原房东再找他谈，还有可以从邻居入手找原房东。

追问

问过邻居了，不清楚是谁

追答

这个房子一点漏洞都没有吗？实在不行，你就逼你的房东出示房屋产权证，让他证明他有权把房子租给你。

追问

房子肯定不是他的，因为他有很多房子出租，他肯定是租的，这点在这边很普遍

追答

提交法院，你肯定是占优势的···上面不是也写了，可以提前一个月协商嘛？但是提交法院你肯定是不划算的。最好就是让他怕你，主动退让。

Answer 2

1，此合同根本不具备法律效应，你们承租方没有签字就不能生效；（合同问题）
2，你们签订的合同是半年的你属于违约，按照相关租赁房规定是赔偿最低一个月房租的。
3，通过法律你也还是要不回来钱的，下次一定要注意了，签合同住多久就得住多久否则就算违约，此人合同你仔细看一下你就会明白，特别是第九条
4，不论找不找房东都和退钱无关，他们和房东签的合同肯定是可以转租的，因为此合同的人比较精明，他肯定还有一份和房东签的合同把房东都给算计进去的。我们遇到这样的人太多了，房东都不能在合同内解除，如果强制收回的话会付出沉重的金钱代价；法律都会站在他这边，我们遇到过很多相关案列打官司，房东收房都没有收回，或者付出不同价格的违约金
5，下次签合同一定要看清楚合同，签订时间及付款方式和押金的结算方式及违约责任等；就当花钱买个教训吧，心里肯定很憋屈但是合同你签字了，钱肯定是要不回来了！

Answer 3

朋友你好，我是南京房产中介的高级经纪人，你的合同我已经看了几点问题如下；
1，此合同根本不具备法律效应，你们承租方没有签字就不能生效；（合同问题）
2，你们签订的合同是半年的你属于违约，按照相关租赁房规定是赔偿最低一个月房租的。
3，通过法律你也还是要不回来钱的，下次一定要注意了，签合同住多久就得住多久否则就算违约，此人合同你仔细看一下你就会明白，特别是第九条
4，不论找不找房东都和退钱无关，他们和房东签的合同肯定是可以转租的，因为此合同的人比较精明，他肯定还有一份和房东签的合同把房东都给算计进去的。我们遇到这样的人太多了，房东都不能在合同内解除，如果强制收回的话会付出沉重的金钱代价；法律都会站在他这边，我们遇到过很多相关案列打官司，房东收房都没有收回，或者付出不同价格的违约金
5，下次签合同一定要看清楚合同，签订时间及付款方式和押金的结算方式及违约责任等；就当花钱买个教训吧，心里肯定很憋屈但是合同你签字了，钱肯定是要不回来了！

追问

合同是两份，我们拿的这份是房东签的，房东拿的是我们签字的，这样能生效吗？

追答

按照正规的合同法没有双方签字的合同是没有法律效应的此合同无效

追问

那合同无效法律会这么判呢？

追答

不论从哪个角度出发，你的钱是回不来了！报警，警察是不过问经济纠纷的，
你的合同怎么去向他要钱，没有他的签字或者没有你的签字，更何况他的霸王条款你肯定签字了！！