Question

我买了房子，但是一直没入住，需不需要交纳物业费，有什么文件规定吗？

Answer 1

涉及到了入住交接和物业管理两个问题。
房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准，因为根据有关规定，只有产权证才是产权人享有和行使有关财产权利的惟一合法凭证。但是在实际操作中，由于开发商销售的房屋绝大多数都是期房，而房屋在验收交接后至产权证办理期间，往往有一个较长的周期，这就使标的物的实际交付和权属证明的取得之间无法完全同步。因此，入住交接就成为房屋买卖交付中的一个重要环节，买卖双方往往以此环节作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。

在《商品房买卖合同》第8条和第11条中，均对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明（验收合格文件为《建筑工程竣工验收备案表》）；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。

具体到此问题，如果您对开发商的交付提出了自己的意见，但如果这些意见不构成法定或约定的、不能交付的情况（比如房屋根本未经正式验收合格等），同时又接受了房屋钥匙，则说明您对房屋的交付已表示认可，您可以就提出的细部问题，继续要求开发商进行修补，但不能据此认为开发商不符合交付条件。
既然房屋已经交付，无论您是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。当然，如果您认为物业公司的收费标准不合理或对提供的服务不满意，则可以对这部分内容向物业公司提出异议。

Answer 2

房屋交付后，业主一直未装修入住，是否应当缴纳物业费？

Answer 3

要交的,一般是开发商通知你交房日之日起就要交了,除非房屋有质量问题。具体请查看当地的物业管理条例或实施办法，合肥是要交的

Answer 4

交房时间一到，物业公司一般就要和你收管理费，有没有文件我不知道，但是他们要收费也有道理毕竟帮你看着房子，还有花园里面绿化！

Answer 5

要交的,一般是开发商通知你入伙日之日起就要交了,具体请查看当地的物业管理条例或实施办法(如我是苏州的,苏州的<<物业管理条例>>上就有明确规定),但一般地说,如你没住人,可以减少部分物业费的,前提是你必须向物业公司提交不住人的申请.