Question

关于房屋租赁法律援助

我在去年租了一个门市签了三年合同并注明如未达到期满可与房东协商，后进行装修，今年在期满前一个月和房东协商后最终价格没有谈成，当时双方已达成共识于今年8月24日期满将房屋还给房东，但月初房东又借未达到三年期满我们不能将任何东西带走，而且要求一周内人搬出去，如果打官司我要求24日按期搬走并带走所有物品可以胜算吗

Answer 1

你的意思是合同上写着如果没租满退房可以和房东协商，实际情况是，当租期到期前和房东协商租金问题没谈妥，不想租了，然后一开始已经和房东协商妥当，8月24日退房，现在房东却以租期未满为理由要求你们不能带走任何东西并且限期搬出。

是这个意思吗？另外合同签的是三年的，租金是一年一付的吗？合同上有没有写明违约责任？其它还写了什么？

建议：
1.如果合同上写明了违约责任及处理方法的按合同执行，
2.如果没有写明的，只能双方协商解决，
3.如果之前和房东达成共识8月24日搬走的，如果能提供证据证明的，可以按当时协商结果执行，如果没有证据能证明的那就不能算了，即使起诉到法院，法院也帮不了你，
4.你的东西即使你违约了，房东也没权利扣留，否则这就是非法占有，只要你承担违约责任，结清所有费用，房东没权利扣留你的任何东西，
5.目前如果你还没有搬走，已付的租金还够支付，没欠房租，也没到交房租的时间，并且也没有其它违约行为，那他也不能让你搬出去，因为你至少目前还没有违约，即使你不打算租下去准备违约了，那你也有权利租到已付租金使用完，在搬走，如果你没有违约，房东让你提前搬出，那房东就违约了，你可以反过来起诉房东；

最后，还是好好和房东协商下，和平解决，

Answer 2

主要还是看你当初和房东的协议是怎么写的，也就是关于违约的约定。“未到期满可与房东协商，”后面肯定还有一定条款补充的。如果当初合同里面写了，第二年可以协商租金，如果协商不妥，租赁方有权提前一个月解除租约。违约的赔偿一般是租赁时的押金。你的装修，他有没有要求你归还时要恢复原样？如果有写的话，你的胜算就不大了。

追问

合同中：每年房租不得涨降10％,，期满后如果拆除装修物品需恢复原样、没押金，我们每年提前60天交房租但房东每年七月底才回来所以都是等他回来。因为当时着急直接定下，178m平米清水房14.8万，后来得知我们隔壁全装修245平米15万，其它邻居的甚至10万，今年7月底房东回来我们开始谈价格未成，他咬定降幅不低于10％，我们才另外找了地方也开始搬、房东张贴出租告示，我们积极配合看房，而前两天又突然变卦

追答

实话，从合同来看，房东占理。要真的想损失少点，还是要和房东谈下。你要去法院的话，诉讼费肯定要先支付，还有律师费，太麻烦，如果不是太大金额，个人觉得不值得。关键胜算不高