Question

住房公积金贷款买房怎么还款比较划算？

夫妻二人共贷款54万，用住房公积金还款，分27年还清，利息4.5%，每月最低还款金额是2750，最后一个月还款要8万多。如果按照27年计算的话2750*27*12已经是89万了，怎么最后又出来一个8万呢？这笔是什么钱？利息吗？如果还款期间我尽快还清54万，那还用每月还那2750吗？因为目前手头每月那么多钱，所以选择每月最低还款，压力相对小一些了，可算了算觉得多缴了太多，请明白人帮我详细解释一下，我该如何贷款比较划算呢？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

公积金贷款还款方式有以下三种：
一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。
逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

Answer 2

在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。
具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。

Answer 3

这要看你选择什么还款方式了。等额本息是每个月还一样的钱，前期主要还利息，后期主要还本金。对于提前还款不利，对于近期手头紧的人可以。等额本金是每月还本金一样，产生的利息不一样，故每个月还款逐渐减少。前期压力大，对于提前还款有利。

Answer 4

银行贷款分二种：
其一：等额本金 。这种贷款方式是每个月递增月供 利息也是最少的
其二：等额本息 。这是银行的默认贷款方式 固定的月供 利息也较高
根据你所说你是用了默认贷款方式 。 个人建议有能力就选择第一种贷款方式 。如果不想承担太大压力 选用第二种贷款方式 当你手上有点闲钱的时候 就要选择立刻去还掉一笔 这样你后期的利息也会少 建行是随时可以还贷 其他银行要预约！
还有贷款时间最长是30年 肿么贷了27年呀。
希望楼主采纳

Answer 5

还款期间如果想尽快还清，可想银行提出申请。 如果现阶段资金较足，建议采用等额本金的方式，开始月供较多，每月减少，这样你还的总利息会少很多。