Question

农村的田土可以自由买卖吗？

农村的田土可以自由买卖吗？就是说，有块田被国家征收修省道，还留下一半的田没被征走，有个人想把那田买走，现在能不能自由买卖这田了呢？到时候卖了田会不会有后遗症？？

Answer 1

目前城镇化发展的非常迅速，很多人都有回农村建房的念头，建房必须要有土地才能建，如果没有土地的话要从其他渠道获得。那么农村土地可以自由买卖吗？下面就跟小编一起来看看吧。

一、农村土地可以自由买卖吗

农村土地不可以自由买卖。因为根据国家《中华人民共和国土地管理法》相关规定，农村土地属于全民所有制，以及劳动群众集体所有制，承包人不是所有权人，所以任何个人和单位都不能侵占或是买卖以及用其他方式非法转让。如要在农村土地上建房，要按照程序向当地村委会和政府申请，取得当地政府审批通过才能建房。

二、2018年农村土地的政策有哪些

1. 承包地确权登记的意义何在

土地对于农民而言是非重要的，土地确权不仅解决了土地的归属，而且还使得信息化管理更加完善。土地确权政策让农民的土地更加有了身份，可以贷款周转，同时在土地流转中没有后顾之忧。

2. 承包地确权哪些情况不能登记

(1)如农民已经参与了退耕还林的政策，同时还领而来《林权证》就不能登记;(2)如农民全体家庭成员进城落户，那么也不能进行承包地确权登记;(3)农民在集体土地上开垦，这种情况也不能登记;(4)农民转包或是互换的情况也不能登记。

3.建立农村集体经营性建设用地入市制度

建立农村集体经营性建设用地入市制度有益于农民，只要有明确的入市途径，就可以租赁、出让等，实现土地的保值和增值。

Answer 2

最近很多人询问农村土地可以自由买卖吗？目前国家法律对于农村土地的买卖政策细则十分明确，硬性规定土地不能自由买卖。而且承包土也不能卖给他人来建房。



根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

农村土地分为很多种，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的，但是能够依法进行土地承包经营权流转。

《农村土地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。

具体来看：

1、转包。转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间。

2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。

3、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。

4、转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户丧失对承包土地的使用权。

5、入股。即承包方将承包土地使用权入股，参加农业股份制、农业股份合作制或实行“股田制”，并以入股股份作为分红依据。

6、退包。是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体，由集体重新发包的行为。



相关新闻：宅基地自由买卖时代或将来临

国家最近公布了一个好消息，那就是将探索农村宅基地“三权分置”，把所有权，经营权，资格权分立出来，将有度地放开经营权，这也就意味着或许在不远将来，宅基地自由买卖时代或将来临！

把宅基地的三权分立出来了，那么意味着经营权可以自由的流动，这对刚刚才发展起来的农村必是一件好事，把经营权分立了，对于看好农村发展的商家就会把大量资金流向农村来投资，但国家明确表示只是放松使用权，城里人不能到农村购买宅基地建房子，这是红线不能碰。

虽然宅基地正在一步一步的放开，但是放开的原则就是宅基地的权属关系不变，也就是说，宅基地的所有权仍然属于集体所有，资格权属于农民，放开放活的是使用权。那么使用权放开对农民有什么好处呢？

大家都知道，无论是农村人还是城市人对于宅基地的需求仍然大量存在，一方面受制于土地供应有限，另一方面随着审批越来越严格，因此一部分人无地可以建房。宅基地制度放开后，允许非房地产企业可以依法取得使用权的土地作为住宅用地，那么这也就意味着以后有建房需求但是没地建房的农民都可以通过买卖的形式，或者宅基地的使用权，从而建房。对于转让使用权的农民来说，也可以通过转让宅基地使用年限从而获取收益。

那么是否意味着转让之后，农民就丧失了宅基地的资格权呢？这个转让宅基地的农民也不用担心，转让之后，农民仍然拥有宅基地的资格权，转让的只是使用权，而且也有年限限制。

宅基地改革的大力推进，无疑进一步推动了农村宅基地增值，而且随着宅基地功能的放开，未来农民也将从宅基地等固定资产中受益。

Answer 3

我国是公有制国家，土地、资源等均属于国家所有，农民对于土地只享有使用权，而不享有所有权；说白了，就是不能卖，你可以租出去，即承包出去，但是不可以卖出去，国家征收是因为我前面所说的，国家是土地的所有者，有权进行征收和管理，建议您最好不要出卖他人！

Answer 4

不能