Question

婚后买房男方家里出资首付如何出具证明该财产属于一方

婚后买房，首付款约为三十万，男方家里出二十万，女方家里不出，剩余十万为夫妻存款。钱还在父母手里，最近才会转账，如何能证明这个二十万是属于一方的财产（要有法律依据），而不是父母赠与两人的共同财产。这个事情最好不要让女方知道。问题1：有办法说是父母做赠与一方的公证，这个办法可行吗？赠与合同必须现在夫妻双方签字才能生效还是男方一个人签字就可以生效。问题2：或者说是打欠条给父母或者父母的其他直系亲属？这样欠条签字是否男方签字就可以，还是要夫妻签字。问题3:或者有没有其他更为妥善的方法？？？？问题4：如果首付款为男方出资证明有效，离婚后房产如何分割？？？烦请专业人士回答！！！跪谢！！！！（地区江苏）
婚姻法

Answer 1

做赠与一方的公证，男方一个人签字就可以生效。

《婚姻法解释（三）》规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此离婚时，该房产属于男方的个人财产。

《中华人民共和国婚姻法第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产》，打欠条的话，不管是单方签字还是双方签字，都是夫妻债务。如果男方出资证明有效（证明是男方的财产），离婚时应作为个人财产分割。

扩展资料：

受遗赠人也须在这时方能享有被遗赠财产的权利。而一般房产赠与人则是健康的自然人或法人，赠与行为是发生在生前，赠与可以单独由赠与人作出，也可以是由双方共同协商同意作出。但仍应依照一定的法律程序进行，不能违反国家法律。

双方当事人应协商签订赠与证明书或议定书等形成，写明双方当事人姓名及其住址或法人及其所在地名称，有偿或无偿，有无义务，土地使用权年限及土地面积，

土地使用费、房产面积和房屋设备以及附属于房产的设施、房产座落位置和四邻界线，房产的用途等。并须在当地公证机关公证后，双方一同向当地房产管理机关登记及办理房产权转移等有关手续。

参考资料来源：百度百科-房产赠与

Answer 2

你好，《婚姻法解释（三）》规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此离婚时，该房产属于男方的个人财产。

追问

您好，这边婚后产权登记必须是夫妻二人姓名（房产证），请问财产分割会受房产证影响吗？如果男方父母出具赠与声明，可以吗

Answer 3

最好是打个借条给父母，说明你们的欠债，将来要还的。
而其他方式都无法证明不是夫妻共同财产了，因为这个钱已经到了房子里面去了。而房产肯定视为夫妻共同财产，除非你们搞一个财产公证，说明哪一部分属于个人财产。
其实稳定的婚姻情况下，就不必费心考虑这些问题了。

Answer 4

做赠与一方的公证，男方一个人签字就可以生效，《中华人民共和国婚姻法第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产》，打欠条的话，不管是单方签字还是双方签字，都是夫妻债务。如果男方出资证明有效（证明是男方的财产），离婚时应作为个人财产分割。
个人意见，仅供参考。