房子以后是便宜还是越来越贵?
个人感觉房价会越来越便宜,走向价值回归。理由如下:
即便房价下跌30%也不会倒闭一家银行
有专家分析,说中国的房地产,只能涨不能跌,理由是房地产带动几十个行业发展,房价一旦下跌相关行业就会倒闭,失业率就会攀升,银行断供潮就会到来,银行就会倒闭。
听起来理由很充分,但经不住推敲。我们来为银行算一笔账,倘若未来房价下跌30%,银行会倒闭吗?大家都知道,我们在贷款买房的时候,是要向银行预付不低于30%至50%甚至更高的首付款。之后按照房子的价值,贷款的年限,按照比例每月按时还贷款。一套价值一百万的房子,下跌30%,折算七十万。这下跌的三十万,是你交付银行的首付款。这还不算你每月的还贷。假如你断供,银行收走房子进行拍卖,按照下跌后的市场价卖出,银行依然不会亏本。(开发商拿地贷款亦同此理)。
当下恒大地产面向全国推出房价7折销售,按照某专家的说法,应该有银行要倒闭了。那么让我们拭目以待,看看中国有几家银行在这次打折销售中倒闭。
年轻人结婚的刚需跑不赢地产商们造房的速度
专家们还有一个理由是中国每年有一千万对刚需的结婚人群,这一群人是要买房的。是的在中国人传统观念里结婚是要有自己的家,租房结婚多数人是接受不了的。
问题是一千万对结婚的刚需是不是都缺房。我国房地产高速发展了20多年,从最初的人人缺房,到房子饱和,到现在的过剩。中国到底有多少房子,到现在没有一个准确的数字,但人均居住面积超过40平米,是比较靠谱的的说法。打破平均,有人有多套房,有人缺房。答案出来了,不是1000万对结婚人群都是刚需买房者,也就是说买房结婚的只是其中的一部分人。而中国造房的速度 每年都在递增,现在每年要造2000------3000千万套房子。就是加上改善性需求恐怕也消化不了每年如此庞大的增量。并且政府还为特除群体量身打造了,经济适用房、公租房、廉租房。
综上所述:中国从过去的缺房,到现在满大街都是空置房,走过了20多年房地产发展的大牛市;不过人类在发展的过程中会伴随着一些不确定的因素,这些因素会阻碍着经济的发展。当病疫、自然灾害、战争、经济大萧条突如其来的时候,让房产财富占比超过80%的国人如何应对。高层睿智,居安思危,房子必然价值回归。
2013-08-16
2013-08-16