Question

二手房产是双证满5年还是三证满5年，免缴营业税?

我这里是温州苍南的，今天去地税局，被告知从2013年8月1日起需三证齐全才免收营业税。以前是双证（房产证，土地证）满五年免征营业税。地税的人说之前的是政策执行错误。请专业人士告知，国家的政策到底怎么样？是双证满5年还是三证满5年才免征营业税的？
是自建房， 没有交易过，没有契证。

Answer 1

是以房产证或契税完税证上面的时间为准，二者有其一满足条件就能免缴营业税。
一、根据 国税发【2005】172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
二、现行税收政策——2015年3月30日，财税[2015]39号 财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知
政策内容
1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

Answer 2

满五年交易免除营业税。所谓三证，是指契税证，土地证，房产证。你只要房产证满五年，契税证一定满五年，因为是办理完税手续，取得契税证，才可以办理房产证。