Question

买房产证还没有下来的二手房,如何保障自己的权益

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在中介交易的,房产证说是春节下来,购房合同,契税什么的都有,大开发商,应该没有问题.合同上是付给房东三十万的首付款后两个月房东搬房.我们入住.因为证还没下,中间时间有点长怕出现变故.怎样签合同才能有效保证自己的权益?
谢谢大虾门,下午就要签合同了

Answer 1

　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

Answer 2

这个没有不受法律保障的。如果到办理过户的时候，房价比现在的高，房东可以违约的，而且不用支付违约金。

追问

为什么呀?合同上写的违约双倍返还定金啊

追答

具体的法律相关知识我就不是很清楚了，你最好在签订合同前找律师咨询一下吧。

Answer 3

无论怎么签订合同，都存在一定的风险，由于办理产证过程中，还有很多可能发生突发的情况，也有可能办理不下产证，而且就算办理好房产证，由于合同不是网签的，可能存在一房多卖的情况，届时一旦发生，也有可能发生钱付了，房子却拿不到的尴尬情况，如果发生产权人是欠大量外债的情况下，很有可能连打官司都拿不到房、拿不回钱的尴尬局面，建议谨慎。

Answer 4

签了合同去公证一下，看看给不给公证。

追问

假如不公正怎么办呢?