Question

18层住宅楼消防电梯前室跟疏散楼梯不连通怎么办？是否可以退房？

Answer 1

消防电梯前室本来就应独立设置，消防电梯不是疏散用的，而是救火用的，和疏散不相关，具体规范如下：
GB50045-95（2005）《高层民用建筑设计防火规范》
6.1.1 高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。但符合下列条件之一的，可设一个
安全出口：
6.1.1.1 十八层及十八层以下，每层不超过8 户、建筑面积不超过650m2
，且设有一座防
烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。
6.1.1.2 每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元与单元之间设有防火墙，单元之
间的楼梯能通过屋顶连通、且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度为大于1.2m的实
体墙的单元式住宅。
6.1.1.3 除地下室外，相邻两个防火分区之间的防火墙上有防火门连通时，且相邻两个
防火分区的建筑面积之和不超过表6.1.1规定的公共建筑。
表 6.1.1 两个防火分区之和最大允许建筑面积
建筑类别 两个防火分区建筑面积之和（ m 2 ）
一类建筑 1400
二类建筑 2100
注：上述相邻两个防火分区设有自动喷水灭火系统时，其相邻两个防火分区的建筑面积之和仍应符合本表的规定。
6.1.2 塔式高层建筑，两座疏散楼梯宜独立设置，当确有困难时，可设置剪刀楼梯，并应符
合下列规定：
6.1.2.1 剪刀楼梯间应为防烟楼梯间。
6.1.2.2 剪刀楼梯的梯段之间，应设置耐火极限不低于1.00h的不燃烧体墙分隔。
6.1.2.3 剪刀楼梯应分别设置前室。塔式住宅确有困难时可设置一个前室，但两座楼梯
应分别设加压送风系统。
*6.1.3A 商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置。
........
6.3.3 消防电梯的设置应符合下列规定：
6.3.3.1 消防电梯宜分别设在不同的防火分区内。
6.3.3.2 消防电梯间应设前室，其面积：居住建筑不应小于4.50m2；公共建筑不应小于6.00m
2。当与防烟楼梯间合用前室时，其面积：居住建筑不应小于6.00m2；公共建筑不应小于10m2。
6.3.3.3 消防电梯间前室宜靠外墙设置，在首层应设直通室外的出口或经过长度不超过30m
的通道通向室外。
6.3.3.4 消防电梯间前室的门，应采用乙级防火门或具有停滞功能的防火卷帘。

Answer 2

疏散楼梯是用作特殊事情时疏散之用，必须保证安全性，不与电梯相连是有一定优点的，退房可能性不大。

Answer 3

你还是查查建筑规范，两者是否要求连通？还是要求不连通呢？