Question

对新国五条如何影响楼市的看法

Answer 1

新国五条出台了。最重磅的一条是，二手房买卖，卖主要被征收房价获利部分的20%个税。这个政策会对楼市如何影响?市场的反应是，地产股大面积跌停。这说明，投资者的反应，是新国五条将打击房地产业。我的看法是:恰恰相反。新政策是房地产业的利好。
一二线城市的购房者在观望一段时间，发现房价还是跌不下去后(房价肯定不会跌)，房价将加速上行。 为什么呢?新国五条中，最重要的措施就是，二手房卖方要征20%个税。这一政策会如何影响房价?它会使二手房的卖方获利大幅减少，一个必然的推论就是，二手房源会减少，二手房价会推高。而且二手房的卖方，有一大部分是这样一种情况，就是房主卖掉房子，是为了换一处更大的房子，或一套其它地区的房子。也就是说，卖家也是改善住房的需求方。现在他们出售自有住房时，收入被拿走很大一块，一个必然的结果就是，他们要提高自己住房的出售价格。他们的购新房的需求的减少，会不会压制房价。我认为不会，因为他们的购房需求，在总购房需求中，只占很小一部分。而且要知道的是，推升房价的买方力量，永远是刚性需求!所以这一小部分人的购房需求的抑制，不会压制房价。 新政策会推升房价，还有一个重要的原因，就是房价的大头，永远都是国家和贪官拿走了。按新政策，国家要拿走二手房卖方地产升值的一大块收入
简单说，就是国家巧立名目，还要从房价地价上升中，攫取更多财富。一个必然的结果就是，房价反而要更猛的上涨(因为从房价、地价中抽血更严重了)。这一新政，也再一次证明了，这一血腥政权的邪恶本性。社会上出现了任何社会矛盾，它都要以抑制矛盾为借口，事实上，更贪婪地攫取劳苦人民的血汗，并实质上加深矛盾!这种政权，是无可救药的。