Question

如何办理遗产房产继承 继承遗产需要什么手续

Answer 1

房产继承相关材料与手续
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：
一、需要有效的证明
1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等
办理房屋继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证

Answer 2

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：一、需要有效的证明1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。如何办理房屋继承手续?一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。●房产遗产继承的的费用和相关手续问：父母离婚后房产判属于我母亲，我跟随父亲，我妹妹跟随母亲，后母亲去世，未对房产留下任何遗嘱，现在妹妹放弃房产，愿意把房产的继承权给我，现请教： 1：我妹妹在外地办理一个放弃继承权的公证的同时，我是不是就拥有了集成权?需要在公证书中说明继承权她所属部分转赠给我? 2：如放弃继承权公证有效，我是否就可以凭个人有效证件办理法定遗产继承人的继承公证? 3：法定遗产继承人继承房产办理过户手续，需要缴纳什么费用?契税是不是法定继承人可以不缴纳?除契税外还有什么费用?费率是多少?●房屋遗产继承的步骤和方法我爸爸去世了，但是他没有留下遗嘱，他的房子应该归谁。他没有配偶，只有我一个儿子，是不是归顺于我的名下，是的话，要怎么做?■相关知识：●房屋遗产继承中的相关规定房屋遗产继承在遗产继承中占据重要的位置，房屋遗产继承法中对各项的规定也是我们应该了解学习的地方，本文为您介绍了一些房屋遗产继承法的相关知识。●房屋遗产继承费用问：父母离婚后房产判属于我母亲，我跟随父亲，我妹妹跟随母亲，后母亲去世，未对房产留下任何遗嘱，现在妹妹放弃房产，愿意把房产的继承权给我，现请教： 1：我妹妹在外地办理一个放弃继承权的公证的同时，我是不是就拥有了集成权?需要在公证书中说明继承权她所属部分转赠给我? 2：如放弃继承权公证有效，我是否就可以凭个人有效证件办理法定遗产继承人的继承公证? 3：法定遗产继承人继承房产办理过户手续，需要缴纳什么费用?契税是不是法定继承人可以不缴纳?除契税外还有什么费用?●房屋遗产继承法之继承顺序遗产的继承包括房屋遗产的继承都是有法定的顺序的。

Answer 3

房产继承首先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承登记手续。

关于如何办理房产继承公证的问题，请向公证处咨询。

到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准：

(一)房产继承需提交的资料

1、房屋所有权证书；

2、继承公证；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：1、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)；

2、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

3、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

4、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

(二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口的交费—收件窗口的交件—发证窗口领证

Answer 4

办理继承手续，需要提供的资料有：1、房屋所有权证；2、房屋权利人死亡证明；3、继承公证书或判决书、调解书；4、继承人身份证或户口本复印件（提供原件）；5、测量成果报告；6、房屋登记机构认为有必要的其他资料。 然后到当地的产权产籍管理中心办理继承业务，房产继承不需要缴纳税费，只用交纳登记费。北京华标律师事务所免费咨询

Answer 5

有遗嘱的继承或者遗赠房产过户
继承人或被遗赠人提供被继承人的死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料，即可向房管部门申请房屋过户登记。

没有遗嘱的房产继承过户
没有遗嘱，也没有其他特殊情况，房产作为遗产的一部分应当被依照《继承法》相关规定进行法定继承。具体办理确定继承权，办理过户手续时有三种方式：
公证继承
被继承人死亡后，继承人持死者死亡证明等材料，申请办理继承权公证，之后凭继承权公证书到房管部门办理房屋过户。本条适用于继承人仅有一两人的简单情形。
协商继承

法定继承人较多，或因存在【代位继承】等情况导致七大姑八大姨通通都有继承权的情况时，需要所有继承人之间就房产的继承问题达成一致，最好能够签署书面的不动产分配协议，之后提交被继承人的死亡证明、全部继承人签字认可的不动产分配协议、继承人与被继承人的亲属关系证明及其他必要材料，到房管部门办理房屋过户，并标清各自所占房产份额。

诉讼继承

当所有继承人之间分歧较大，无法达成一致的分割方案，或继承人情况过于复杂无法通过公证方式取得继承权公证的，可以到法院就房产继承问题提起诉讼，待法院调解或判决之后，以其出具的生效法律文书办理房屋过户手续。

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