Question

一则现象求解释：为什么二手房比新房贵？

我们知道，二手汽车价格远低于新车价格。汽车是有使用年限的，家用汽车一般是十几年吧。使用年限到了就得强制报废了。二手房价格却高于新房价格，这是咋回事？房子也是有使用年限的啊，一般是70年吧。房子使用年限到了也应该是强制报废吧。。举例：位于开发区明远路的金榜花园，新房价格是多层均价3800元/平，高层3400元/平；而二手房多层一般要到4500，高层要到4200.为什么二手房价格比新房贵些呢？（注：相同比价的均为毛坯房或二手房为简装）。

Answer 1

这种现象比较普遍，特别是在一些大型中型城市，主要原因有以下几点：

一、交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。

二、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

三、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

五、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

六、你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去
七、二手房的价格较新房更趋于多元化。

八、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。

九、用于投资的回报率二手房比新房好。

Answer 2

开发商说****元起，你去看看能不能买到？即使买到多久能拿房，是什么位置，什么样的房型。拿那么多钱出来买房，谁不是精打细算考虑过

Answer 3

一个小区地点不一样楼层不一样价格也不一样，楼主新房说的是开发商的起步价吧，真去买能买到吗，既使买到楼层地点也会很失望

Answer 4

二手房包含了装修和家具的价格，再说那里的二手房其实也是新房，没多久。

Answer 5

一句话解释：二手房地段好，基本在城区，而新房基本在郊区，配套不完善，在“方便生活”的大前提下，大家更愿意买改善型的二手房。

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