Question

想出售自己刚买的房子，具体卖多少钱能让自己不亏本，不求赚钱，细节在里面，房产高手进！

首套房，纯商贷，89.5平米，总价47万2，首付18万2，贷款了29万；2011年9月购买，5230元一平米，10月开始还贷，月还款约2200左右，20年还清。现想将其售出，请问我的售价定在多少元/平米可以让自己能不亏本的售出？请考虑：1.房未满5年，营业税；2.已还贷款的利息；3.交房时契税、物业费用总共交了1万元；4.其它我未考虑到的手续费用、税费等。回答的越详细越好，谢谢！
补充：1.产权证啥的办理中，预计4个月后拿到 2. 贷款时等额本息 3.卖掉后异地买房，不算二套

Answer 1

首先，你每月还贷的2200，里面包含本金多少？利息多少？是等额本金还是等额本息，至少要知道大概范围，才知道从2011年9月至今，你负担了多少利息。由于你没说，在此，我估算一个价位：以1000元/月，代表本金。1200元/月，代表利息。（此后，你自己套用）
1、利息：2011年9月至2013年9月，25个月，1200的利息*25个月=3万利息。
2、税费+大修基金等杂费：1万
3、房款：47.2万。
4、银行按揭，还完后才能买卖房屋，需要提前还款，对银行产生的违约金：大约一个月的利息：1200元。
5、营业税，未满5年（你可以在合同中约定所以税费，含营业税都由买家承担）。按差额征收的。你卖得低，费用也就不高。比如：你卖50万。那么就是（50万-47.2万）*5.55%=1554元。
上述:你买房共计花费：3万利息+1万的税+47.2万房款+银行违约金1200=51.32万。（未算营业税，因为不知道你是想自己交，还是买家交。）
因此，51.32万 / 89.5平米=5734元。是你的保底价格。
总之，在所有费用由买家承担的情况下，你至少要卖55万，否则，你白买这房子了。

Answer 2

你这房子卖不了！原因；一是你这房子你契税已经交了，说明已经在房管部门备案了。没准房产证已经办理完毕，二是你在银行有抵押贷款（可能你是办理的他项权证抵押）。这房子产权目前不是你的，是银行的！你是不能去卖掉不属于你的产权的房子的！你想卖掉这房子，首先需要你提前还清贷款（缴纳违约金）拿到房产证解压，完后你才可以去卖掉这房子！由于你这房产没有五年持有期，需要交纳5.5%营业税，1%的个税，契税1.%。买家如果名下有房子契税3%--4%。印花税万分之五，工本手续费200元。还有你提前还贷违约金，你办理自己名字房产证的契税，印花税，住房维修基金！唉~~~~兄弟你这房子不卖个55万--60万。你会亏钱！而且你有了贷款买房记录，卖掉这房子，你以后还要买吧？再买房子你契税3%。首付6--7成，贷款利率上浮1.1倍！严重划不来！！你有贷款买房记录在银行，银行是全国联网，只要你在中国境内买房子，就是二套！

Answer 3

算这些都没用，关键是目前市场价如何？我想此房按当地巿场价卖出，你可少许挣点，不会太多。因为此房税费较大。